买房要问的几个重要问题

　　买房时应当问以下7个问题：1、询问开发商拿地的时间。2、索要小区的设计图纸。3、看户型平面图，检查房屋的优缺点。4、询问公摊面积的大小。5、询问同一楼层不同方向房屋的差价。6、去看房的时候尽量选择看毛坯房。7、问开发商物业公司以及服务项目的价格。　　购买房屋时，还需要向开发商询问一下小区的容积率，这也关乎着后居住的舒适程度。在楼层相同的情况下，如果容积率比较高，那么居住起来舒适度也会更低一些，如果容积率比较低，那么就意味着公共的区域会更多一些，舒适性就会更高一些，通常情况下，高层住宅的容积率在3.0左右居住起来会更加舒适，不是容积率越高越好，比如容积率超过了5，那么就说明小区的公共区域占比较大，房屋所需要负担的公摊面积也就更多一些，这种楼房是不建议购买的。

通常是：找个中介，为什么呢，要不会有以下风险1，银行拒绝放贷2，过户后，买方就不去贷款了，银行拿不到房产抵押就不会放贷想没有风险，办法就是和买家说，我不想和你单独交易，你委托个好中介给我办理，费用好像是1000块，自己考虑一下，不委托中介有风险是肯定的。

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买房要问什么主要问题：①问价格。无论购买新房还是购买二手房，首先要咨询的就是价格，特别是在售楼处所看的房子，一般说的都是房屋的均价，而不是实际的价格，根本没有什么参考的意义，要知道实际的价格会远远高于房屋的均价。②问优势。了解清楚房屋的优势在哪里，特别是新楼盘，优势很重要，比如户型特点，使用面积，甚至是得房率都可以算作是房屋的优势，周边是否有学校，交通是否便利，也都是对于我们之后日常生活比较重要的部分。③问产权。这个是大家比较容易忽略的地方，土地年限会直接影响到产权的时间，而且土地的年限是从拿地时开始进行计算，而不是我们办理房产证的时候开始进行计算，到期之后就需要再次缴纳土地出让金，所以才要购买年限比较长的房子。

1、问房子多大买房询问房屋的面积时，有些人会问“房子有多大”，实际上你想要知道的是房屋的实际使用面积。而置业顾问通常会回答房屋的建筑面积。房屋的建筑面积包含公摊面积，而套内实际使用面积不包含。所以在问房子多大的时候，不妨换一种问法，也就是问“房子的公摊是多少”，再结合总建筑面积，就能得出实际的使用面积了。一般来说公摊面积越小，实际使用面积就越大。再给大家科普下公摊面积的合理范围，别墅公摊率约1%-8%，多层住宅公摊率约7%-12%，小高层公摊率约10%-16%，高层公摊率约18%-26%。2、问差价同一楼盘内不同的区域，甚至的不同的楼层都存在差价，在询问时差价自然不会直接告诉你。我们想要知道差价，可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要居住别的楼层或其他区域的意愿，并叫置业顾问分别计算价格，这样我们就能知道同一小区存在的差价了。3、问产权所剩时间很多人都知道国家规定的住宅地使用年限为70年，公寓为40年，在买房时应该更细化地拿地的时间，或者问楼盘是什么时候开始建造的等等，从侧面来了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。4、问物业归属物业管理费是很多人都关心的问题，但物业归属也是比较关键的。所以，**好还是问一下物业的归属，比如说“物业公司是属于你们公司的还是外包的?”一般来说，**好是选择物业公司是属于开发商的，因为如果物业是外包的的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，开发商和物业就会互相推诿，给居住者带来很多麻烦。5、保温节能材料节能环保是时下社会的主流，使用保温节能材料也同样可以作为我们买房时的考量因素。在问置业顾问该房产是否使用保温节能材料时，置业顾问一般只会回答:严格按照国家标准采用新型保温节能材料。但是，节能保温材料种类太多了，有板材的、颗粒的，但是板材的肯定比颗粒材料的效果要好得多。询问具体使用的是何种节能保温材料，判断哪些材料才能做到真正的节能也是关键。6、产权证的办理有些开发商考虑到全方面服务，会提供为业主代办产权证的服务，相关税费是由业主自理的。因为是代办，想必会收取相应的代办费用，代办费是多少可要留个心眼问清楚。

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买房子的时候需要问清楚五证，销售方式和具体价格等内容。①要问五证，一个是规划许可证，第二是规划许可证，第三是开工证，第四是使用证，第五是预售许可证，简称五证。②问销售方式，要求销售员明确答复是按照建筑还是套内建筑面积销售，二者差别建筑面积包含公摊面积，而套内建筑不包含。同时，按照要求，凡是在2003年取得许可证的必须按套内面积销售。③问具体价格，楼书上看到楼盘均价，当然是这个项目的平均价格，会发现往往想买的房子与打出的均价会有差距。④问入住时间，要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得竣工验收备案表，取得商品房面积实测技术报告书，住宅使用说明书。⑤问入住条件，入住时水，监控控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气，宽频网络入户的正常使用，以及小区内绿化，排污，照明，信报箱等是否能正常使用。