买房要问什么主要问题

买房子的时候需要问清楚五证，销售方式和具体价格等内容。①要问五证，一个是规划许可证，第二是规划许可证，第三是开工证，第四是使用证，第五是预售许可证，简称五证。②问销售方式，要求销售员明确答复是按照建筑还是套内建筑面积销售，二者差别建筑面积包含公摊面积，而套内建筑不包含。同时，按照要求，凡是在2003年取得许可证的必须按套内面积销售。③问具体价格，楼书上看到楼盘均价，当然是这个项目的平均价格，会发现往往想买的房子与打出的均价会有差距。④问入住时间，要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得竣工验收备案表，取得商品房面积实测技术报告书，住宅使用说明书。⑤问入住条件，入住时水，监控控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气，宽频网络入户的正常使用，以及小区内绿化，排污，照明，信报箱等是否能正常使用。

　　买房时应当问以下7个问题：1、询问开发商拿地的时间。2、索要小区的设计图纸。3、看户型平面图，检查房屋的优缺点。4、询问公摊面积的大小。5、询问同一楼层不同方向房屋的差价。6、去看房的时候尽量选择看毛坯房。7、问开发商物业公司以及服务项目的价格。　　购买房屋时，还需要向开发商询问一下小区的容积率，这也关乎着后居住的舒适程度。在楼层相同的情况下，如果容积率比较高，那么居住起来舒适度也会更低一些，如果容积率比较低，那么就意味着公共的区域会更多一些，舒适性就会更高一些，通常情况下，高层住宅的容积率在3.0左右居住起来会更加舒适，不是容积率越高越好，比如容积率超过了5，那么就说明小区的公共区域占比较大，房屋所需要负担的公摊面积也就更多一些，这种楼房是不建议购买的。

1、问房子多大买房询问房屋的面积时，有些人会问“房子有多大”，实际上你想要知道的是房屋的实际使用面积。而置业顾问通常会回答房屋的建筑面积。房屋的建筑面积包含公摊面积，而套内实际使用面积不包含。所以在问房子多大的时候，不妨换一种问法，也就是问“房子的公摊是多少”，再结合总建筑面积，就能得出实际的使用面积了。一般来说公摊面积越小，实际使用面积就越大。再给大家科普下公摊面积的合理范围，别墅公摊率约1%-8%，多层住宅公摊率约7%-12%，小高层公摊率约10%-16%，高层公摊率约18%-26%。2、问差价同一楼盘内不同的区域，甚至的不同的楼层都存在差价，在询问时差价自然不会直接告诉你。我们想要知道差价，可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要居住别的楼层或其他区域的意愿，并叫置业顾问分别计算价格，这样我们就能知道同一小区存在的差价了。3、问产权所剩时间很多人都知道国家规定的住宅地使用年限为70年，公寓为40年，在买房时应该更细化地拿地的时间，或者问楼盘是什么时候开始建造的等等，从侧面来了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。4、问物业归属物业管理费是很多人都关心的问题，但物业归属也是比较关键的。所以，**好还是问一下物业的归属，比如说“物业公司是属于你们公司的还是外包的?”一般来说，**好是选择物业公司是属于开发商的，因为如果物业是外包的的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，开发商和物业就会互相推诿，给居住者带来很多麻烦。5、保温节能材料节能环保是时下社会的主流，使用保温节能材料也同样可以作为我们买房时的考量因素。在问置业顾问该房产是否使用保温节能材料时，置业顾问一般只会回答:严格按照国家标准采用新型保温节能材料。但是，节能保温材料种类太多了，有板材的、颗粒的，但是板材的肯定比颗粒材料的效果要好得多。询问具体使用的是何种节能保温材料，判断哪些材料才能做到真正的节能也是关键。6、产权证的办理有些开发商考虑到全方面服务，会提供为业主代办产权证的服务，相关税费是由业主自理的。因为是代办，想必会收取相应的代办费用，代办费是多少可要留个心眼问清楚。

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现在买房主要注意的问题就是房屋的来源选择，毕竟现在的房价比较高，甚至购买房屋所花的钱都是毕生的积蓄，尤其是一些人第1次购房，要考虑自己的实际经济能力，如果打算购买期房的话，尽可能的选择国内知名度比较高的大品牌商，因为大品牌商的楼盘大多都拥有5证，不会影响到后续房屋所有产权证的办理，而且配套的设施也会比较完善。如果打算购买二手房，要多去几次了解房源的真实情况，比如房屋的质量，小区物业是否良好，还有周边的配套设施和交通条件如何，这些都会影响到之后的居住，而且还要对房屋的产权作出了解，在房产不够清晰的情况之下，为了避免出现房屋被冻结或者是被抵押，要尽可能的在签署合约之前了解清楚产权的来源，并且要对卖房人的资料作出审核。

现在买房需要注意的主要问题包括：①开发商资质查一下开发商是否五证齐全，有没有预售许可证，如果没有预售许可证的房屋，在购买的时候会存在很大的风险。②检查购房合同的约定事项在签订协议时，应当看清楚合同内规定的房屋建筑面积以及交付日期等相关情况，同时还要进一步检查一下违约责任的情况，对于出售方口头所答应的一些事情，应当写在附加条款当中。③关注房屋的公摊以及采光的问题因为国内法律法规并没有对于公摊面积进行比较明确的定义，只有建设部门的规章制度有一些原则性的规定，通常情况下，多层住宅的公摊面积在8%至15%之间，而高层楼房的公摊面积在15%至30%之间，购买房屋的时候应当问清楚出售方公摊面积的实际情况，同时也要检查一下房屋的采光问题，如果采光比较差，那么居住的舒适度也会更差一些。