现在买房需要注意哪些主要问题

现在买房需要注意的主要问题包括：①开发商资质查一下开发商是否五证齐全，有没有预售许可证，如果没有预售许可证的房屋，在购买的时候会存在很大的风险。②检查购房合同的约定事项在签订协议时，应当看清楚合同内规定的房屋建筑面积以及交付日期等相关情况，同时还要进一步检查一下违约责任的情况，对于出售方口头所答应的一些事情，应当写在附加条款当中。③关注房屋的公摊以及采光的问题因为国内法律法规并没有对于公摊面积进行比较明确的定义，只有建设部门的规章制度有一些原则性的规定，通常情况下，多层住宅的公摊面积在8%至15%之间，而高层楼房的公摊面积在15%至30%之间，购买房屋的时候应当问清楚出售方公摊面积的实际情况，同时也要检查一下房屋的采光问题，如果采光比较差，那么居住的舒适度也会更差一些。

买房子的时候需要问清楚五证，销售方式和具体价格等内容。①要问五证，一个是规划许可证，第二是规划许可证，第三是开工证，第四是使用证，第五是预售许可证，简称五证。②问销售方式，要求销售员明确答复是按照建筑还是套内建筑面积销售，二者差别建筑面积包含公摊面积，而套内建筑不包含。同时，按照要求，凡是在2003年取得许可证的必须按套内面积销售。③问具体价格，楼书上看到楼盘均价，当然是这个项目的平均价格，会发现往往想买的房子与打出的均价会有差距。④问入住时间，要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得竣工验收备案表，取得商品房面积实测技术报告书，住宅使用说明书。⑤问入住条件，入住时水，监控控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气，宽频网络入户的正常使用，以及小区内绿化，排污，照明，信报箱等是否能正常使用。

我在河北，不了解郑州房源，但可以给你提些建议60平，按常理一定是过渡房，你应该在以后还会换大面积的这套房你以后租或卖掉赚钱，所以要选个位置好的，且社区环境好的宜租的区域这样以后也好出手因为是过度的房子，所以朝向并不是**重要的，而且还能省下一部分银子，钱是好东西，呵 因为以后不论是租或卖你房的人，都应该是过渡用的，再说要变成二手房朝哪都一样，价格差距不大阳光少了，通风尽量要好户型不能凑合，要选方正的，浪费空间少的，尽量选公摊小的，你的钱也应该不多，所以实惠才是硬道理。

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买房要问什么主要问题：①问价格。无论购买新房还是购买二手房，首先要咨询的就是价格，特别是在售楼处所看的房子，一般说的都是房屋的均价，而不是实际的价格，根本没有什么参考的意义，要知道实际的价格会远远高于房屋的均价。②问优势。了解清楚房屋的优势在哪里，特别是新楼盘，优势很重要，比如户型特点，使用面积，甚至是得房率都可以算作是房屋的优势，周边是否有学校，交通是否便利，也都是对于我们之后日常生活比较重要的部分。③问产权。这个是大家比较容易忽略的地方，土地年限会直接影响到产权的时间，而且土地的年限是从拿地时开始进行计算，而不是我们办理房产证的时候开始进行计算，到期之后就需要再次缴纳土地出让金，所以才要购买年限比较长的房子。

①需要问一下房子的户型，因为户型的好坏将会直接决定自己居住的舒适程度。②需要问一下小区的硬件设施，比如说在买房时需要问一下小区的绿化何时能够完成，同时要问一下垃圾存放处设立在哪里。③需要问一下周边的商业区距离小区有多远，同时要问一下周边是否有医院以及学校。④需要问一下房屋的材料，特别是一些精装修的房子，更得注意这一点，防止出现室内的污染。⑤需要问一下土地的使用年限，一般情况下正规的商品房都是70年的使用权，提前问好之后能够有效的避免日后出现纠纷。⑥需要问一下小区里的物业公司是哪一家，因为有些物业公司并不是正规，在问清楚之后也能够提前了解小区的服务水平。⑦要问一下小区的公摊面积，公摊面积越大，其实是越不划算的。