现在买房需要注意哪些主要问题

现在买房主要注意的问题就是房屋的来源选择，毕竟现在的房价比较高，甚至购买房屋所花的钱都是毕生的积蓄，尤其是一些人第1次购房，要考虑自己的实际经济能力，如果打算购买期房的话，尽可能的选择国内知名度比较高的大品牌商，因为大品牌商的楼盘大多都拥有5证，不会影响到后续房屋所有产权证的办理，而且配套的设施也会比较完善。如果打算购买二手房，要多去几次了解房源的真实情况，比如房屋的质量，小区物业是否良好，还有周边的配套设施和交通条件如何，这些都会影响到之后的居住，而且还要对房屋的产权作出了解，在房产不够清晰的情况之下，为了避免出现房屋被冻结或者是被抵押，要尽可能的在签署合约之前了解清楚产权的来源，并且要对卖房人的资料作出审核。

买房子的时候需要问清楚五证，销售方式和具体价格等内容。①要问五证，一个是规划许可证，第二是规划许可证，第三是开工证，第四是使用证，第五是预售许可证，简称五证。②问销售方式，要求销售员明确答复是按照建筑还是套内建筑面积销售，二者差别建筑面积包含公摊面积，而套内建筑不包含。同时，按照要求，凡是在2003年取得许可证的必须按套内面积销售。③问具体价格，楼书上看到楼盘均价，当然是这个项目的平均价格，会发现往往想买的房子与打出的均价会有差距。④问入住时间，要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得竣工验收备案表，取得商品房面积实测技术报告书，住宅使用说明书。⑤问入住条件，入住时水，监控控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气，宽频网络入户的正常使用，以及小区内绿化，排污，照明，信报箱等是否能正常使用。

我在河北，不了解郑州房源，但可以给你提些建议60平，按常理一定是过渡房，你应该在以后还会换大面积的这套房你以后租或卖掉赚钱，所以要选个位置好的，且社区环境好的宜租的区域这样以后也好出手因为是过度的房子，所以朝向并不是**重要的，而且还能省下一部分银子，钱是好东西，呵 因为以后不论是租或卖你房的人，都应该是过渡用的，再说要变成二手房朝哪都一样，价格差距不大阳光少了，通风尽量要好户型不能凑合，要选方正的，浪费空间少的，尽量选公摊小的，你的钱也应该不多，所以实惠才是硬道理。

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买房要问什么主要问题：①问价格。无论购买新房还是购买二手房，首先要咨询的就是价格，特别是在售楼处所看的房子，一般说的都是房屋的均价，而不是实际的价格，根本没有什么参考的意义，要知道实际的价格会远远高于房屋的均价。②问优势。了解清楚房屋的优势在哪里，特别是新楼盘，优势很重要，比如户型特点，使用面积，甚至是得房率都可以算作是房屋的优势，周边是否有学校，交通是否便利，也都是对于我们之后日常生活比较重要的部分。③问产权。这个是大家比较容易忽略的地方，土地年限会直接影响到产权的时间，而且土地的年限是从拿地时开始进行计算，而不是我们办理房产证的时候开始进行计算，到期之后就需要再次缴纳土地出让金，所以才要购买年限比较长的房子。

①需要问一下房子的户型，因为户型的好坏将会直接决定自己居住的舒适程度。②需要问一下小区的硬件设施，比如说在买房时需要问一下小区的绿化何时能够完成，同时要问一下垃圾存放处设立在哪里。③需要问一下周边的商业区距离小区有多远，同时要问一下周边是否有医院以及学校。④需要问一下房屋的材料，特别是一些精装修的房子，更得注意这一点，防止出现室内的污染。⑤需要问一下土地的使用年限，一般情况下正规的商品房都是70年的使用权，提前问好之后能够有效的避免日后出现纠纷。⑥需要问一下小区里的物业公司是哪一家，因为有些物业公司并不是正规，在问清楚之后也能够提前了解小区的服务水平。⑦要问一下小区的公摊面积，公摊面积越大，其实是越不划算的。