买二手房应该注意哪些重要的问题

买二手房应该注意重要的问题包括以下3点：核实房主真实身份、维修基金要结清、房款分两次支付。如果房屋能够顺利的交易成功，在交接物业时电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。核实房主真实身份买卖双方检查签约主体的真实性，对于购房者来说，要对业主的证件真实进行和房屋所有产权证的真实性进行审核，确认没有产权纠纷再完成相关的交易流程。维修基金要结清在买卖合同当中要明确维修基金是否已经结清，或者是有部分已经使用的情况，明确维修基金的结算数额。房款分两次支付现在大多数的购房都是通过按揭贷款的形式，可将房款分为**和尾款两部分在不同时间段支付给房主，**后的尾款约定为房产过户的日期，尽可能的避免交易的风险。

一、了解房屋状况1.房屋的实际大小：详细了解房屋的面积，看看是否符合你的需要。2.房屋的装修状况：观察房屋的结构、装修情况，看看是否需要进行维修或装修。3.房屋的拥有者：确认房屋的拥有者是谁，以及在何时产生的拥有权，以避免购买非法房屋。4.房屋的交易历史：了解房屋的交易历史，看看是否有过多次交易，以确定房屋的质量。二、查阅相关信息1.了解地理位置：熟悉房屋所处的位置及其周边环境，准确确定该地区的交通、教育、医疗、消费等条件。2.查阅房屋档案：查阅房屋档案，了解房屋是否存在涉及法律责任的情况。3.确认交易价格：确定房屋的实际价格，根据当地市场行情，合理确定购买价格。4.房屋抵押：了解房屋是否有抵押，确认抵押是否已被解除，确保购买无抵押房屋。三、具体注意事项1.认真阅读合同：在购买前，应认真阅读购房合同，确保自己的权利得到保护。2.验收房屋：在购买前，应当验收房屋，以确保房屋的质量、安全。3.购买保险：在购买时，要购买合适的房屋保险，以防止房屋出现意外损坏等情况。4.注意细节：在购买二手房时，要仔细检查房屋的各项细节，以确保购买的房屋符合自己的要求。

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一、弄清售房者的身份1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。二、核实房屋产权1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;三、实地考察房源1、房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷。四、房屋质量以及对房屋的定价1、自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；2、聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。五、明确过户时间与费用1、物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。六、签订合同1、明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也

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1、看房时，应重点关注房屋的基础设施，比如楼板、墙壁、水管、电线等，检查是否有漏水、渗漏、空鼓等问题；2、确认房屋的合法性，查看房屋的钥匙，了解房屋的历史业主，以防发生他人凭空拥有的纠纷；3、查看装修的质量，检查墙砖、地砖、门窗、墙纸、油漆、灯具等，以及是否有装修污染等；4、查看房屋周围的环境，看是否有污染源、安全隐患、公共交通便利等，以便确定房屋的价值；5、咨询律师，以便了解买卖双方的权利义务，以及房屋的交付等问题；6、了解经纪人的资质，看看是否有从业资格，以免受到误导和欺骗；7、了解市场价格，看看房屋的价格是否合理，以免购买价格过高的二手房。

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一、现在随着一手房的日益紧缺，优质二手房成为紧俏品，是人们的不二选择，但二手房市场，层次不齐，买家一定要仔细辨别。二、实地考察房屋情况：1、房屋自身建筑情况。如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。三、重点注意以下事项：1、看房子产权是否清晰：有没有房产证。没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖2、看房主是谁 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。去房管局核实房主所说的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。四、签订合同时的注意事项：1、合同的建立：房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成**后的同一。2、约定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。确定交房细节：（1）交房的时间和条件。时间好办，条件比如卖方要负责清空房间，整理干净等（2）物业费、水电费等，要让房东提供**后一个月的缴费证明。五、过户：1、时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。2、费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。六、二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

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