我听说二手房房龄最好不要超过15-20年，否则房子老化严重，维修成本高，贷款也不容易。不过具体情况还是要看房子的实际情况和个人需求吧。
全部5个回答 >二手房超过多少年就不建议购买了？
158****2812 | 2025-09-06 08:48:45
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184****3283 超过30年的二手房，就像80岁的老人，随时可能"退休"。除非你想当"古董收藏家"，否则还是算了吧。 2025-09-07 08:40:00
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180****2841 根据《城市房地产管理法》，超过20年的二手房可能不符合贷款条件，且维修基金可能已耗尽。此外，超过30年的房屋可能面临拆迁风险，影响投资价值。 2025-09-06 20:46:35
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130****9537 作为房产投资者，我建议超过20年的二手房要谨慎考虑。这个年限的房子可能面临结构老化、设施陈旧等问题，维修成本高，投资回报率低。 2025-09-06 14:33:05
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听说二手房超过20年可能就贷不了款了，因为银行会觉得房子太旧，风险大。
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一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。二、房龄对于贷款的影响1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
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我听说二手房贷款有年限限制，好像是房龄加上贷款年限不能超过30年。但具体政策可能因银行而异，最好还是咨询一下银行。
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一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。二、房龄对于贷款的影响1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
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