房子超过多少年不能贷款? 房子超过多少年不能贷款买了

• 156****0697 一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。
  二、房龄对于贷款的影响
  1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
  2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
  3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
  三、购房者在购买二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。 2019-02-19 16:59:50
• 136****6217 办理二手楼贷款，以下信息仅供您参考，实际以贷款经办人员审核为准：
  1、借款人年龄加贷款年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请贷款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限,但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁；
  2、所购房产房龄不得超过20年（指房产已竣工年限），贷款期限**长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。 2019-02-19 16:59:46
• 141****0990 为什么不建议一次性还贷
  除非去做房产抵押类业务，在大多数情况下，我都不建议提前一次性还清房贷，尤其以减少利息支出为目的一次性还款。
  
  我们无需为此大费周折去计算，因为对于大多数人来说，市面上所有借贷的渠道，只有银行房贷的利息**低，如果是公积金贷款那就更划算了——这可能是我们人生中能轻松拿到的、利息**低的一笔大额贷款。
  
  如果想少还利息，可以选择“等额本金”的还款方式。经过简单计算，按4.9%的基准利率贷款100万，30年下来，等额本金 比 等额本息，利息要少17.35万元。
  
  
  
  三十年的房贷，多少年后一次性还完**划算？手把手教你还房贷
  
  但等额本金初期的月供，比本息方式要多一些——当然，如果你手头宽裕，倒也无所谓。
  
  再者，即便资金充裕也别着急一次性还款，稍微学一些投资知识，做做稳妥的理财，跑赢房贷利率，根本不是难事。
  
  与其早早的还给银行钱，不如把钱拿在手里，尽可能让钱生钱，让收益跑赢月供，做到收益**大化。
  
  等额本息与本金，多久还款合适？
  如果确实想提前一次性还款，什么时候还款相对划算呢？
  
  
  
  三十年的房贷，多少年后一次性还完**划算？手把手教你还房贷
  
  呐，上边这个图，相信很多朋友都见过，但很多人乍一看都有些一头雾水。
  
  实际上这个图，表达的是两种还款方式当中，“本金与利息”的不同配比。
  
  简单来说：
  
  等额本息不超过贷款年限的一半，也就是15年；
  
  等额本金不超过贷款年限的1/3，也就是10年；
  
  在上述时间一次性还款，或许会相对划算。
  
  **后再强调一下，
  
  如果你的理财能力有限，无法跑赢贷款利率，那就选等额本金，因为你要追求更少的总利息；
  
  如果你的理财能力较强，能够跑赢房贷利率，那就选等额本息，因为你可以追求收益的潜在**大化。
  
  首席投资官 天悦教育官方头条号 08-03 16:32 48赞
  
  首席投资官评论员董岩：
  
  对于要不要提前还房贷的问题，小编已经回答过很多朋友了，但是为了能让大家真正的算清这笔账，还是愿意不厌其烦的一遍一遍的给大家讲讲这其中的道理。
  
  首先我要表明态度，一直按照月供还款不要一次性提前划款是**划算的。如果你的经济承受能力更强一些，在还款方式上可以选择等额本金还款，等额本金还款每期还款本金几乎相同，前期还款压力较大，但是在整个还款周期中产生的利息较少；如果还款能力较弱可以采取等额本息还款，优点就是前期还款金额要比等额本金少，缺点是产生的利息较多。
  
  我们再来说一说通货膨胀的问题，2008年到2017年间我国大的货币增发有3次，从08年的时候40万亿一直到17年的时候的168万亿，M2年均增长率为15%左右，GDP年均增长大概在8%左右，那么每年通货膨胀率大概为7%，18年时候的100万大概只值08年时候的50万，也就是说08年时候的100万元购买力值现在的200万元。货币在不停的贬值，所以不建议提前还款。再说的通俗一点，比如2000年左右的时候北京市平均工资大概在1200元左右，如果当时贷款买房你背上每月1000元的贷款在当时是很高的，但是到了2017年北京市平均工资为8400多元，那么每个月还1000元是不是就对你产生不了什么压力。
  
  道理其实就是这样，货币在不断的贬值，工资在不停的上升，也许十几 2019-02-19 16:59:41