一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。二、房龄对于贷款的影响1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
全部3个回答 >二手房房龄超过多少年就不建议买了呢？
132****9558 | 2025-07-09 22:55:02
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155****1689 我听说二手房房龄最好不要超过15-20年，否则房子老化严重，维修成本高，贷款也不容易。不过具体情况还是要看房子的实际情况和个人需求吧。 2025-07-16 23:56:59
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184****8730 从贷款角度考虑，二手房房龄超过20年，银行贷款审批会更加严格，贷款年限和额度都会受限。建议购房者选择房龄较短的二手房，以获得更优惠的贷款条件。 2025-07-12 22:40:03
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132****1667 根据相关政策，二手房房龄超过20年，银行贷款难度会加大，贷款年限和额度都会受限。同时，房龄过长的房子，维修成本高，升值空间有限，不利于保值增值。 2025-07-10 14:23:54
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132****0787 作为普通购房者，我觉得二手房房龄最好不要超过15年。房龄太长，房子老化严重，维修成本高，居住体验差，而且贷款也不容易。 2025-07-09 23:27:15
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188****5194 作为房产投资者，我建议二手房房龄超过20年就不太适合投资了。房龄过长，意味着维护成本高，贷款难度大，且升值空间有限。 2025-07-09 23:16:57
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