不可以的。算违约。除非你等到房子要交付时,挑出可以做退房的理由 否则不可以退房。如果要强退,违约金可是一大笔。。
全部3个回答 >刚还了一年贷款的期房可以出售吗?
180****7106 | 2025-08-31 16:38:47-
155****7626 我听说可以卖,但好像要还清贷款或者找买家接手。具体操作不太懂,最好咨询专业人士。 2025-09-06 07:49:45
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188****4755 可以卖,但要处理好贷款和合同。找买家接手贷款或提前还清,避免影响交易。 2025-09-04 08:25:30
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181****4230 可以出售,但需结清贷款。 2025-09-01 20:46:18
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188****5406 可以出售,但需先结清贷款或办理转按揭。具体操作请咨询银行,确保贷款合同合规。 2025-08-31 22:15:14
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133****9090 可以的,但要提前还清贷款或找买家接手贷款。记得处理好合同和税费问题,别影响居住体验。 2025-08-31 19:09:27
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刚工作一年也是可以贷款买房的,其实是否可以办理贷款和工作多久,并没有太大的关系,主要还是看自己是否符合贷款条件。一般主要符合以下条件即可贷款买房:①需要有稳定的收入和稳定的工作,这样才有能力偿还贷款。②需要同意抵押自己的房产,这样才能够通过银行的贷款审核。②年龄必须要在18周岁到60周岁之间。④需要先支付30%以上的首付款,并且和开发商签订合约。⑤个人的信用记录不能出现问题。一般只要满足以上这些条件都是能够办理贷款的,但如果现在只是工作一年,那其实并没有必要这么着急去买房。因为现在工作一年的存款肯定不是特别的多,如果买房的话压力还是挺大的,而且由于刚刚步入社会,所以工作还不算是特别的稳定,建议可以再等上几年买房。
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可以的。房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同,房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同,由出卖人和买受人签订的,银行贷款是房屋价金的一种支付手段;贷款合同是银行和买房人之间签订的,合同标的是所借款项,房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的,虽然在一定程度上存在一定联系(一个是以房屋为买卖对象,一个是以房屋为抵押物),但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了,买房人和银行之间的借贷关系依然存在,借款还是要清偿的。那么房屋买卖合同解除后,首先买房人要解除贷款合同,就要将贷款提前还清。以商品房为例,实践中是这样操作的:买房人退房后,开发商要将购房款返还给买房人,但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款,势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在),开发商会将该退还的全部房款分为两个部分:银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行,**和已经偿还的贷款部分退给买房人。
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任何请况下都可以退房,不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的,可以请求解除商品房买卖合同,并要求开发商返还购房本金及其利息。所以,可以按揭贷款合同不能履行为由请求解除商品房买卖合同,并要求开发商返还**款及其利息。买房子交了**,房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况:(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任。(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,**终导致贷款无法办理的,购房者也可以要求解除合同、退还购房**款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等,如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况,购房者也可以要求退房,退还**款。(三)如果是因为购房者自己的原因,如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能能订立,如果购房者要求解除已订立的购房合同,则法院一般不予支持。如果产生这样的情况,购房者就应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的,开发商可以依据合同约定,收取购房者的违约责任。
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可以的,买方一般需要承担一定的利益损失,比如支付开发商的违约金,有些地方还需要仲裁什么的,需要仲裁费。如果你还没有办理房产证,先不要办理了,然后让开发商转卖,同意更名,这样你的损失可能会小点。找你原来的销售员,可以让他们帮忙。如果你真退房,先要问开发商退款,然后去银行注销抵押,然后再去房产局办理退房手续。
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