我听说，土地使用权转让好像需要土地权属清楚，用途符合规定，出让金交清，没有纠纷。具体操作可能还要看市场情况和政策要求。
全部4个回答 >个人土地使用权抵押贷款的条件是什么？
151****2363 | 2025-08-23 15:27:21
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150****9639 土地使用权抵押贷款，要土地权属明晰，无抵押无查封，个人信用良好，有偿还能力。建议找专业机构评估土地价值，合理规划贷款额度。 2025-08-24 23:29:44
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158****2260 个人土地使用权抵押贷款，需确保土地权属清晰，无法律纠纷，符合城市规划，且土地使用权人具备完全民事行为能力。银行审批时会考虑土地的市场价值和贷款人的信用状况。 2025-08-23 22:19:26
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181****2076 个人土地使用权抵押贷款，需土地证、规划许可证等齐全，土地无纠纷，有稳定收入来源，银行评估土地价值后决定贷款额度。 2025-08-23 21:37:40
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我听说土地使用权抵押登记是关于土地抵押的一种法律程序，好像是为了保障借钱时土地权属的安全。具体细节我不太清楚，但感觉对买房的人来说挺重要的。
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： a) 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； b) 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
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土地使用权抵押的条件要求： 1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。 2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。 3、土地使用权抵押应当进行地价评估。 (1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押; (2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。 4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，**高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。
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因为此房的产权是属于集体所有，而不属于个人所有，所以只有居住的权利。
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