房贷还款，越还越少，除非房价涨了。
全部3个回答 >房贷还款越来越少的原因是什么？
184****5576 | 2025-08-25 07:42:09
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155****6747 我听说房贷还款越来越少，可能是因为选择了等额本息还款方式。这种方式下，每月还款额固定，但利息和本金的比例会随着时间变化，导致还款额逐渐减少。不过具体原因，我也不是很清楚，可能还有其他因素影响吧。 2025-08-26 14:21:24
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185****1859 房贷还款额减少，通常是因为贷款合同中约定了等额本息还款方式。这种方式下，每月还款额固定，但随着时间推移，利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加，导致每月还款额逐渐减少。这种还款方式有利于保护购房者的权益，避免因还款额过大而影响正常生活。 2025-08-25 19:17:28
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185****0610 房贷还款越来越少，主要是因为选择了等额本息还款方式。随着时间推移，利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加，所以每月还款额会逐渐减少。这样能减轻前期的经济压力，让生活更轻松。 2025-08-25 18:54:01
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买房贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式：1. 等额本息还款每个月还款总额是一定的，也就是个固定数值，每月还款的数额都是一样的；2. 等额本金还款每个月还款总额是逐月减少的，但其中包含的本金一直到还款**后一个月也是个固定值，但从第一个月到**后一个月，利息是逐月减少的，因此就决定了每个月还款总数是逐月减少的。
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这个与还款方式有关，等额本金的还款方式会逐月减少，而等额本息却不会。一般买房贷款的话，银行会提供两种还款方式，等额本金和等额本息。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，每个月还款的数量是一样的，不会减少。所以说，等额本金的还款方式是会逐渐减少的，但前期压力较大，而等额本息的还款量则平均到每个月，不会减少。
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个人觉得，买房投资主要是看地段，虽然大家都说以后独生子女家庭至少有三套房，男方家庭一套房，女方家庭一套房，结婚后再一套。看起来貌似是不缺房，但是我们要考虑到他们的房子所在的位置，以后不管怎么发展城市的中心位置还是人口**多的地方，不可能过所有人的房子都是在市中心的，所以如果你能投资在城市的某个商业中心绝对是有投资价值的。
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听说房贷越还越少是本金先还，适合收入高的人；一直不变的是本息一起还，适合收入稳定的人。
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