我听说房贷还款越来越少，可能是因为选择了等额本息还款方式。这种方式下，每月还款额固定，但利息和本金的比例会随着时间变化，导致还款额逐渐减少。不过具体原因，我也不是很清楚，可能还有其他因素影响吧。
全部3个回答 >房贷还款是不是越来越少？
155****1380 | 2025-08-21 17:29:35
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134****8698 等额本金递减，等额本息固定。 2025-08-31 07:31:39
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150****2952 房贷还款是否越来越少，取决于还款方式。等额本金方式下，每月还款额逐月递减；等额本息方式下，每月还款额固定。借款人应根据自身情况，选择适合自己的还款方式。 2025-08-27 19:58:18
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166****7084 房贷还款，越还越少，除非房价涨了。 2025-08-26 15:56:01
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166****8616 根据《个人住房贷款管理办法》，房贷还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本金方式下，每月还款额逐月递减；等额本息方式下，每月还款额固定。 2025-08-22 09:00:39
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151****0046 等额本金还款，每月还款额递减；等额本息还款，每月还款额固定。 2025-08-21 22:05:36
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134****3664 房贷还款是否越来越少取决于还款方式。等额本息还款法下，每月还款额固定，但随着时间推移，利息占比逐渐减少，本金占比增加，因此每月还款额中的利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。等额本金还款法下，每月还款额逐月递减，因为每月还款的本金固定，利息随着剩余本金减少而减少。所以，房贷还款是否越来越少，需要根据具体的还款方式来判断。 2025-08-21 21:24:36
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买房贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式：1. 等额本息还款每个月还款总额是一定的，也就是个固定数值，每月还款的数额都是一样的；2. 等额本金还款每个月还款总额是逐月减少的，但其中包含的本金一直到还款**后一个月也是个固定值，但从第一个月到**后一个月，利息是逐月减少的，因此就决定了每个月还款总数是逐月减少的。
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这个与还款方式有关，等额本金的还款方式会逐月减少，而等额本息却不会。一般买房贷款的话，银行会提供两种还款方式，等额本金和等额本息。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，每个月还款的数量是一样的，不会减少。所以说，等额本金的还款方式是会逐渐减少的，但前期压力较大，而等额本息的还款量则平均到每个月，不会减少。
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个人觉得，买房投资主要是看地段，虽然大家都说以后独生子女家庭至少有三套房，男方家庭一套房，女方家庭一套房，结婚后再一套。看起来貌似是不缺房，但是我们要考虑到他们的房子所在的位置，以后不管怎么发展城市的中心位置还是人口**多的地方，不可能过所有人的房子都是在市中心的，所以如果你能投资在城市的某个商业中心绝对是有投资价值的。
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这个计划可以啊，看你家收入怎么样，觉得一个月还多少的月供比较轻松，你就选择哪种方案，如果你觉得月供还可以高点，你可以说不用贷20年，我贷10年或者15年，10年的月供就是2500左右，15年的月供就是1800左右，那么10年和15的利息会比20年少得多！还有，开始几年你基本上还得是银行的利息，在后几年你差不多还得是本金吧！还有你可以提前还款的哦，有些银行规定不一样的，如果你提前还款的话（需要到你还款的银行申请提前还贷，那么你提前还得这些钱就没有利息了），这样你还得钱越来越多，剩的钱就越来越少，也就是说你的利息就越来越少，当然付的钱就越来越少哦！每次还完款，银行都要重新计算你的还款金额，只会是越来越少！
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