根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： a) 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； b) 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
全部3个回答 >土地使用权转让的条件是什么？
151****5018 | 2025-02-22 20:45:49
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132****0960 我听说，土地使用权转让好像需要土地权属清楚，用途符合规定，出让金交清，没有纠纷。具体操作可能还要看市场情况和政策要求。 2025-02-27 07:35:33
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185****7799 土地使用权转让前，需确保权属清晰、用途合规。转让过程中，可能涉及大额资金交易，建议提前咨询银行贷款政策，合理规划资金使用。 2025-02-23 16:27:44
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133****9346 根据数据分析，土地使用权转让需满足：权属明确、用途合规、出让金缴清、无法律纠纷。此外，转让价格受市场供需、地段、规划等多重因素影响。 2025-02-22 23:28:55
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134****0928 转让土地使用权需满足：土地权属清晰无争议，符合规划用途，已缴清土地出让金，无法律纠纷。实际操作中，还需考虑市场行情和税费成本。 2025-02-22 23:15:31
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通过有偿方式取得的土地使用权转让需具备以下条件: ①全部缴纳了土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书; ②按照有偿使用合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发的,形成工业用地或其他建设用地条件。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当依法报有批准权的人民**审批。经批准准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金;经有批准权的人民**决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家和作其他处理。
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土地使用者将土地使用权再转移的行为。转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利。转让的内容包括出售、交换和参与。土地使用权转让必须签订合同，受让方还必须到土地行政主管部门申请登记。
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需要缴纳土地出让金就行了。
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土地使用权禁止转让的情形，涉及未登记、有争议、被查封等，违反了《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定。这些情形下，土地使用权转让行为无效，买受人权益无法得到法律保护。
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