土地使用权转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让应注意：（1）转让方必须按土地出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。例如，转让房地产，属于房屋建设工程的，需完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，应形成工业用地或者其他建设用地条件。（2）转让方和受让方之间应当签订转让合同。（3）土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。（4）办理过户登记。（5）土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。（6）受让方需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应依法办理相关手续。（7）受让方使用土地的年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
全部2个回答 >土地使用权禁止转让的条件有哪些？
150****3495 | 2024-12-14 08:44:57
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155****5055 根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，土地使用权禁止转让的条件包括未登记、有争议、被查封、出让合同限制等情形。这些规定旨在维护土地市场秩序，保护合法权益，促进土地资源合理利用。 2024-12-15 16:31:05
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133****0197 土地使用权不能转让的情况，就是那些没拿到土地证的、有纠纷的、被法院冻结的，或者合同里明确说不能转的。这些情况下，你买了房子，土地还是别人的，不安全。 2024-12-14 22:17:51
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181****8475 根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》，土地使用权禁止转让的条件主要包括：1. 土地使用权未依法登记，未取得土地使用权证书；2. 土地使用权有争议尚未解决；3. 土地使用权被依法查封、扣押或冻结；4. 土地使用权出让合同约定的土地使用权不得转让；5. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。这些规定旨在保护土地资源的合理利用和合法权益，确保土地市场的稳定和健康发展。 2024-12-14 21:12:24
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： a) 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； b) 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
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土地使用权转让，我经历过买卖和继承。买卖要签好合同，办好过户；继承要准备好相关证明。总之，手续要齐全，流程要合规，这样才能保障权益。
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需要缴纳土地出让金就行了。
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一、转让条件 1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。 2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。 二、转让方式 1、公开方式：即以公开招标、拍卖、挂牌、上网竞价方式寻找受让人的行为。 2、协议方式：即国有土地使用权转让人通过协商自行寻找受让人的行为。 三、二种转让方式分别适用的范围 1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行： ①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房); ②以划拨方式取得的土地使用权的转让; ③为实现抵押权而进行的土地使用权转让; ④判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。 2、不属于上述须以公开方式转让范围的，可以协议方式进行转让。 以协议方式进行转让的公司、企业需提供《股东登记手册》或由工商行政管理部门出具的股东组成成份，若无法证明该公司是非国有经济成份占主导地位的，则按公开方式进行交易。