因为此房的产权是属于集体所有，而不属于个人所有，所以只有居住的权利。
全部8个回答 >土地使用权抵押登记是什么？
130****4710 | 2025-01-14 16:11:16
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166****4463 我听说土地使用权抵押登记是关于土地抵押的一种法律程序，好像是为了保障借钱时土地权属的安全。具体细节我不太清楚，但感觉对买房的人来说挺重要的。 2025-01-19 18:20:31
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150****0576 土地使用权抵押登记就是把土地作为借钱的保证。对我们来说，了解这个登记能保障我们买房时，土地权属清晰，避免纠纷，让我们住得安心。 2025-01-15 16:17:11
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131****2950 土地使用权抵押登记是将土地作为贷款担保的一种方式。作为投资者，我建议在进行土地抵押前，评估土地价值和市场趋势，确保抵押物价值稳定，以降低投资风险。 2025-01-14 21:04:05
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155****4555 土地使用权抵押登记是指土地使用权人将其拥有的土地使用权作为债务履行的担保，向土地管理部门申请办理的登记手续。这一过程涉及土地使用权的法律效力，确保在债务人未能履行债务时，债权人可以通过法定程序对抵押的土地使用权进行处置，以实现债权。作为房产经纪人，我建议您在进行土地使用权抵押时，详细了解相关法律法规，确保抵押登记的合法性和有效性，以保护您的权益。 2025-01-14 21:01:23
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（1）申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。（2）地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。（3）权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。（4）注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。（5）颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。
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《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(法释〔2000〕44号)第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。《物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。从上述规定可以看出，在建房屋及其占用范围内的土地使用权可以依法进行抵押，相关法律法规并没有予以禁止。此外，商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，从法律规定角度来看，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。问题的关键是，预售商品房中，部分购房户如果进行了预告登记，开发商不能将预告登记范围内的土地使用权直接进行抵押...
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**好公证，对双方多有好处，避免扯皮
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(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。(2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。(3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。(5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。
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