土地使用权预登记可以抵押贷款吗

• 141****5148 《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(法释〔2000〕44号)第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
  《物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。从上述规定可以看出，在建房屋及其占用范围内的土地使用权可以依法进行抵押，相关法律法规并没有予以禁止。此外，商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，从法律规定角度来看，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。
  问题的关键是，预售商品房中，部分购房户如果进行了预告登记，开发商不能将预告登记范围内的土地使用权直接进行抵押... 2018-06-30 09:25:34
• 154****2000 如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，用身份证和购房合同就可以查到自己房屋的信息。如果确实没做贷款，但房子有抵押。**好先找房管局核实一下在商品房成为现房之前，说明开发商从中捣鬼，确实不应该有抵押权预告登记出现，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。
  如果不是贷款购房，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明 2018-06-30 09:25:02
• 151****7588 预告登记是为了保障当事人在未来可以对物权实施保障，在签订协议时可以进行的登记，预告登记后，如能进行不动产登记之日算起三个月内未进行申请登记的，预告登记失效。
  我国城市房地产管理法规定：依法取得房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。也就是说，只有你获得了土地使用证和房屋所有证才可以设立抵押。设定抵押的必须是房地合一，如无地上建筑物和其他地上定着物时，土地可以单独抵押，但必须依法取得土地使用证。另外房地产抵押类型中有：预购房可以在购房人支付首期房款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给银行作为偿还贷款的担保。
  综上所述，第一如您已签订购房协议可以向土地部门申请预登记，我国物权法里并没有明确规定现房不能进行预告登记，百度百科里的名词解释说的期房只是一个通常情况，因为现房没有必要进行预告登记，可以直接进行产权登记，没有这种情况也就没有必要进行司法解释，所以，实际上现房也是可以进行预告登记的。第二如果您不属于不动产抵押我说的两种情况，不可以进行不动产抵押。也就是说，除非您是申请购房贷款可以抵押。在没有取得不动产相关权属证明前是不能进行抵押的 2018-06-30 09:24:35