我听说商住两用房到期后，要向房产部门申请续期，还要交一些费用，具体流程可以咨询专业人士。
全部5个回答 >商住两用房到期后可以续期吗？
151****8587 | 2025-08-16 08:17:47
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132****4863 我听说商住两用房到期后，住宅部分可以续期，商业部分可能要重新申请。具体政策可能因地区而异，建议提前咨询专业人士。 2025-08-26 21:10:08
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151****9365 我的经验是，商住两用房到期后，住宅部分一般可以续期，商业部分可能要重新申请。续期时可能要交一些费用。提前了解政策，做好准备。 2025-08-22 15:47:55
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166****8693 商住两用房到期后能否续期，需关注土地使用权性质。住宅用地续期相对容易，商业用地可能需重新申请。续期可能涉及额外费用，建议提前规划资金。 2025-08-21 16:50:46
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132****1223 商住两用房到期后，住宅部分可以续期，商业部分可能需要重新申请。续期时可能要交一些费用。提前了解政策，以免影响居住。 2025-08-17 18:17:32
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181****6445 商住两用房到期后能否续期，关键看土地性质。住宅用地一般可以自动续期，商业用地则需重新申请。投资时需关注土地使用年限，以免影响投资回报。 2025-08-16 22:02:57
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134****5477 商住两用房到期后是否可以续期，需要根据土地使用权的性质和当地政策来判断。一般来说，住宅用地使用权到期后可以自动续期，但商业用地则需要重新申请。具体操作流程包括向土地管理部门提交续期申请，缴纳相应的土地出让金等。建议在到期前及时咨询相关部门，了解具体政策和流程，以免影响房屋的正常使用。 2025-08-16 13:26:39
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一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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之前买房的时候有了解过商住房的相关信息，这里给您简单的介绍下。商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。商住房产权到期后处理办法有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。
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到期后，业主有权选择续期或转让。续期需遵循相关法律法规，转让则需办理产权变更手续，保护自身权益。
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商住两用房属于非住宅建筑，40年产权到期后，要按照当时的政府规划确定，可以继续使用该土地，但是需要交纳一定的土地使用权出让金。《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 该条针对的是非住宅用地上房屋的归属的问题处理方法。《土地法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
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