听说买二手房要看房产证，上面有土地使用年限和起始日期，这样能知道房子还能用多久。
全部6个回答 >买二手房时如何查询剩余产权年限？
181****0255 | 2025-08-27 07:29:06
已输入 0 字
已有3个回答
-
151****5641 在申请房贷前，务必确认二手房的产权年限。剩余年限越长，贷款条件可能更优。建议咨询房产中介或直接查看房产证。 2025-08-28 15:02:27
-
151****9085 买二手房时，记得查看房产证，上面会写明土地使用年限。这关系到你居住的稳定性和未来可能的房产价值。 2025-08-27 13:21:26
-
181****5066 查询二手房产权年限，可查看房产证上的登记日期和土地使用权年限。通常住宅用地70年，商业用地40年。投资时，剩余年限越长，价值越高。 2025-08-27 10:51:53
加入交流
相关问题
-
答
-
答
我听说，要查二手房产权年限，得看房产证上的土地使用权年限，再减去已经用了多少年。
全部6个回答 > -
答
看房产证，查土地使用年限。
全部4个回答 > -
答
通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。在这几类房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交第一笔土地收益金开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它；土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的产权年限怎么计算的？不同的房子，产权年限有不同。1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005+70=2075年。2、老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。
全部3个回答 > -
答
在办理二手房贷款时，需关注土地使用权剩余年限。可通过不动产登记中心查询，以评估贷款期限和风险。
全部6个回答 >
买房交流
3060
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（391）
