听说买二手房要看房产证,上面有土地使用年限和起始日期,这样能知道房子还能用多久。
全部6个回答 >买二手房时如何查询剩余产权年限?
181****0255 | 2025-08-27 07:29:06-
151****5641 在申请房贷前,务必确认二手房的产权年限。剩余年限越长,贷款条件可能更优。建议咨询房产中介或直接查看房产证。 2025-08-28 15:02:27
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151****9085 买二手房时,记得查看房产证,上面会写明土地使用年限。这关系到你居住的稳定性和未来可能的房产价值。 2025-08-27 13:21:26
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181****5066 查询二手房产权年限,可查看房产证上的登记日期和土地使用权年限。通常住宅用地70年,商业用地40年。投资时,剩余年限越长,价值越高。 2025-08-27 10:51:53
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我听说,要查二手房产权年限,得看房产证上的土地使用权年限,再减去已经用了多少年。
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看房产证,查土地使用年限。
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通常讲二手房产权年限,指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。在这几类房子中,商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的,而老公房的产权是从交第一笔土地收益金开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后,该怎么算剩余产权年限呢?房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权,其中房屋所有权是永久的,只要房子不倒,你就一直拥有它;土地使用权是有时间限制的,这跟土地的性质直接挂钩,一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的产权年限怎么计算的?不同的房子,产权年限有不同。1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么购房者入手这套房子时,剩余土地使用权也就65年了,土地使用权到期时间是2005+70=2075年。2、老公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。举个例子,一个建成于1980年的老公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金,但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同,前两种房子是从开发商拿地之日算起,而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。
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在办理二手房贷款时,需关注土地使用权剩余年限。可通过不动产登记中心查询,以评估贷款期限和风险。
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