以契税单和产证为准,一般契税单是在产证以前的,如果产证不到5年,就按契税单来算。
全部3个回答 >房产满五年是按购房合同算吗？
180****2887 | 2025-08-27 11:56:25
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133****2693 我听说房产满五年是按房产证上的日期算的，不是购房合同日期。 2025-09-06 15:57:26
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133****3837 我的经验是，房产满五年以房产证登记日期为准，这关系到税费优惠。 2025-09-03 11:39:24
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184****9357 房产满五年按房产证登记日期算。 2025-08-31 14:11:05
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181****2367 房产满五年，以房产证登记日期为准，影响贷款利率和税费，建议咨询专业人士。 2025-08-28 09:39:37
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180****1190 房产满五年的界定，通常以房产证登记日期为依据，影响房产交易税费，需关注政策变化。 2025-08-27 14:18:05
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130****8169 房产满五年的计算，依据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，以房产证上的登记日期为准，非购房合同日期。 2025-08-27 12:15:06
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有3种情况:凡在2005年5月31日前购买新建商品房的,以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的,以购房人取得的房产证上记载的时间确定。凡在2005年6月1日后购买商品住房的,以购买人取得的产权证或契税单清算后取得的完税凭证上记载的时间确定
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虽然你问的不明不白，但是可以看的出来。一般来说所有日期都是按过户日期算的
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房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2005]172号文件规定：二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
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我听说“满五年”是按房产证时间计算的，但具体细节我不太确定。好像是为了享受一些税收优惠，有经验的朋友都是这么说的。
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