房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2005]172号文件规定：二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
全部3个回答 >满五年日期是按网签日期算吗
148****0575 | 2018-07-04 22:56:20
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148****5127 虽然你问的不明不白，但是可以看的出来。一般来说所有日期都是按过户日期算的 2018-07-04 22:59:14
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131****5950 应该是以契税发票日期或者取得房产证日期中的任一日期满5年，就是满5年了 2018-07-04 22:58:27
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157****3469 过户的日期，因为之前的房本上写的始终还是原来房主的姓名，只有缴纳税费后才归为您个人的 2018-07-04 22:58:10
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134****3348 是按过户日期算。 2018-07-04 22:57:31
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136****6156 在是根据你房产证的出产时间为准 房子想知道满不满五年看看房产证就明白 2018-07-04 22:57:07
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按以往的经验，都是以网签日期。网签前老政策。
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契税计算是看买家是第几套住房买入，以及住房面积大小，还有住房性质来定。购买40年或50年土地使用权不限购的商住房，商业房，不管面积和住房套数，契税3%，购买70年土地使用权商品房，首套买入90平以下契税1%，90平以上1.5%，二套买入90平以下契税1.5%，90平以上2%，三套，以及三套以上买入契税3%
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房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2005]172号文件规定：二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
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不管满几年!契税也是不能免的!
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