商住楼40年后产权归属问题是从两个方面进行判断的，先要了解到房屋的产权其实是分为房屋所有产权和土地使用权，所购买的房屋所有权归属于个人所有，期限是永久的，无论什么时候都不会过期。大多数40年或50年的产权指的就是土地的使用权，因为建筑物所处的土地是向国家租来的，到期之后需要缴纳土地出让金，才能够获得土地的使用权，如果没有缴付，国家可以有权收回土地，包括土地上的建筑物。商住楼40年产权，在购买时往往不能达到40年，是因为40年的产权是从开发商拿地的日子开始进行计算，中间经历房屋的建造、出售到购房者手中，已经过去有2~3年的时间，实际的土地使用期限会大大缩短，可能使用不了多久就需要面临再次交税，无形之中会增加购房成本。
商住楼40年后产权归谁？
184****6715 | 2025-08-27 10:34:52
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150****5065 听说40年后产权还是归业主，但土地使用权到期可能要续期。 2025-09-05 08:43:30
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130****7075 40年后产权归业主。 2025-09-02 23:36:42
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133****3177 商住楼40年后产权归业主，但需关注土地使用权续期政策，影响房产价值。 2025-08-31 11:04:44
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155****8344 40年后产权还是你的，但别忘了续期哦。 2025-08-28 16:06:07
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185****0598 根据《物权法》，住宅用地使用权到期后自动续期。商住楼40年后产权仍归业主，但需关注土地使用权续期政策。 2025-08-27 20:39:25
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188****4823 40年后产权归原业主，但需注意土地使用权到期问题，及时续期。 2025-08-27 20:04:37
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房屋40年后的产权其实还是归属于个人所有，特别是已经拥有房屋的不动产权证之后，房屋的所有权是没有时间限制的，所说的产权指的就是房屋所在土地的使用期限，在我国土地归属于国家所有，是不归属于个人的，而公寓指的就是开发商租用了国家40年的土地，到期之后，即便是已经拥有该房子的房产证，也还是需要向国家缴纳之后的土地使用金。现在的房屋分为40年50年和70年的产权，指的就是所处土地的使用年限，这就是为什么建议大家要购买住宅的原因，住宅是70年的产权，时间比较长，而且之后所缴纳的土地出让金价格也比较低，40年或50年的土地一般是商业用地或者是综合用地，时间比较短，而且之后的土地出让金价格也要高一些，综合来算的话并不是特别的划算。
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公寓40年之后产权还是归属于业主所有的所说的40年的产权，其实指的就是所处的土地的使用权，因为公寓一般都是商业性质的土地产权，所以只有40年或者是50年，在到期之后需要提前向政府部门提出申请续期，如果政府部门统一的情况之下缴纳了土地出让金才能够继续使用，如果没有被允许的话，土地就会被收回，连同土地上的建筑物一同被收回。现在很多人们愿意购买公寓，是因为公寓的投资门槛比较低，整体的门槛就比较低，受到很多年轻人的追捧，价格会比同等的房子价格要低很多，而且面积一般是在30平方米到90平方米之间，对于刚刚接触购房的人来说，都是能够承受得起的价格，而且这种房子的地段也比较好，一般都处于在市中心较好的位置上，可以进行注册公司，也可以自己居住。
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一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
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我听说商住楼40年产权的房子是可以卖的，但好像要交一些税。具体能不能卖，还是得问专业的房产中介或者律师。
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