购买只有大证的房子存在法律风险。根据《物权法》，房屋所有权和土地使用权是房屋产权的重要组成部分。只有大证可能导致房屋产权不完整，影响房屋的交易、抵押和继承。建议购房者在购买前，详细了解房屋的产权情况，并咨询专业律师，确保自己的权益不受损害。
全部6个回答 >只有大证的房子可以购买吗？
184****2010 | 2025-09-03 20:50:18
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150****7387 大证是房产合法性的前提，但购买决策应基于多维度分析，包括市场趋势、区域发展、供需状况等。单一因素不足以支撑购买决策。 2025-09-08 15:31:18
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134****8101 大证房子就像身份证，没它不行，但光有它也不够。买房还得看颜值（地段）、内涵（配套）和潜力（升值空间）。 2025-09-04 22:30:17
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131****8135 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，只有取得合法产权证书的房产才能进行交易。大证是产权证明的一种，但并非唯一。购买房产时，应查验其是否具备合法产权证明，并符合当地政策规定。 2025-09-03 22:06:34
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131****8901 不，大证房子只是合法性的一种保障。投资房产，除了大证，还要看地段、配套、未来规划等。 2025-09-03 21:36:57
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房产证的大证小证什么区别1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。只要有证，你就可以拿到赔偿的，没事的，希望菁英的回答能帮助到你。
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房产证的作用 2005-10-18 11:07:32 -------------------------------------------------------------------------------- 一、保障房屋权利人合法权利 权利人可以根据自己持有的房产证内容，行使自己的权利。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯、妨碍房产证上记载权利的义务，如果认为房产证上记载有误的，应该合法途径解决，比如向法院提起诉讼，或按照《物权法草案》的第19、20条的规定申请异议登记、更正登记。 二、保证交易安全。 在房屋交易前，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅不动产登记簿，若房产证记载与不动产登记簿相一致的，则任何善意第三人都可以推定房产证上记载的权利人是房屋的合法权利人，可以与之进行交易。交易成功后，如果有新证据表明，房产证上的权利人不是真实的权利人，比如通过欺骗手段获取登记的，善意第三人取得的房屋权利依然受法律保护。房屋的真实权利人的损失应通过其他途径解决。 三、证明登记已完成 登记机关对不动产物权经审查认为可以登记的，完成房屋登记事务后向权利人颁发房产证，足以证明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了房屋权利登记，房屋特权发生效力。 四、制约登记机关的行为 房产证记载应与登记簿一致，如果不一致的应以登记簿为准，而登记簿是由登记机关记载并且由其保管，并不在权利人的掌控范围内。通过向权利人颁发房产证，可以限制和避免登记机关及其工作人员滥用权力擅自更改登记薄记载的内容。
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只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
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1、有房产证和土地证的才是大产权房！2、并且土地证上要标明土地是出让取得的。否则，卖房是还要补缴土地出让金或不能卖！
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