我听说，商住楼40年产权的房子好像也能提取公积金。但具体能不能提，提多少，还得看当地政策。你可以咨询一下公积金中心，他们应该能给你更准确的答复。
全部3个回答 >商住楼40年产权可以出售吗？
150****7684 | 2025-08-27 09:31:33
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166****8501 我听说商住楼40年产权的房子是可以卖的，但好像要交一些税。具体能不能卖，还是得问专业的房产中介或者律师。 2025-08-30 11:26:36
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180****6029 商住楼40年产权在产权期限内可以出售。但需考虑税费成本、市场需求等因素。近年来，商住楼市场供应充足，竞争激烈，建议关注市场动态，合理定价。 2025-08-28 13:09:11
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180****7443 根据《物权法》第一百四十九条规定，商业用地使用权期限届满，可以申请续期。在产权期限内，业主有权出售房产。但需注意，出售时需缴纳相关税费，并符合当地房产交易政策。 2025-08-27 21:43:34
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131****0604 商住楼40年产权是可以出售的。根据《中华人民共和国物权法》规定，商业用地使用权期限为40年，到期后可以申请续期。在产权期限内，业主有权出售房产。出售时，需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。建议在出售前咨询专业房产经纪人，了解市场行情和税费政策，以获得最佳交易条件。 2025-08-27 16:49:03
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商住楼一般是不能落户的，其中住宅的部分，按照住宅收取水电费，商业部分按照商业收取水电费。
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商住楼有70年产权，只需商住楼建在住宅土地性质上，那么商住楼就有70年产权。1楼是用来做店面房的商业楼，楼上用于居民寓居的，产权必定是70年。不同的产权年限有什么区别①到期续费不同，产权是70年是能够直接续期的，40和50年的就需要依照相关规定需交纳一部分续费金额后可持续居住。②水电费用不同，40年或50年产权住所的水电费是依照商业用水用电的规范来收取，70年产权的是依照一般规范收取。③交纳税费不同，70年产权的住所有契税优惠，40年或50年的则不享受契税优惠政策，而且必须全额交纳。④配套不同，想要在市区购买70年产权的住所那么要考虑房价过高的问题，这个时候购房者可以考虑购买商业房，这类房子大多数都是坐落地段不错的地方且房价较低。
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商住楼产权通常40或50年，非70年。
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商住楼40年后产权归属问题是从两个方面进行判断的，先要了解到房屋的产权其实是分为房屋所有产权和土地使用权，所购买的房屋所有权归属于个人所有，期限是永久的，无论什么时候都不会过期。大多数40年或50年的产权指的就是土地的使用权，因为建筑物所处的土地是向国家租来的，到期之后需要缴纳土地出让金，才能够获得土地的使用权，如果没有缴付，国家可以有权收回土地，包括土地上的建筑物。商住楼40年产权，在购买时往往不能达到40年，是因为40年的产权是从开发商拿地的日子开始进行计算，中间经历房屋的建造、出售到购房者手中，已经过去有2~3年的时间，实际的土地使用期限会大大缩短，可能使用不了多久就需要面临再次交税，无形之中会增加购房成本。
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