商住楼一般是不能落户的，其中住宅的部分，按照住宅收取水电费，商业部分按照商业收取水电费。
全部4个回答 >商住楼40年产权可以提取公积金吗？
188****7410 | 2025-08-25 14:53:02
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184****0572 我听说，商住楼40年产权的房子好像也能提取公积金。但具体能不能提，提多少，还得看当地政策。你可以咨询一下公积金中心，他们应该能给你更准确的答复。 2025-08-26 09:37:47
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185****2333 我的经验是，商住楼40年产权的房子是可以提取公积金的。只要房子是自住性质，不管产权年限，都可以申请提取。不过具体能提多少，还得看当地政策。 2025-08-25 23:53:54
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132****5127 根据公积金提取政策，商住楼40年产权的房产是可以提取公积金的。公积金提取主要依据的是购房行为，而非产权年限。只要您购买的是自住性质的房产，无论是40年还是70年产权，都可以申请提取公积金。提取时需要提供购房合同、发票等证明材料。不过，具体提取额度和次数还需根据当地公积金管理中心的规定执行。建议您咨询当地公积金管理中心，了解详细政策。 2025-08-25 16:25:49
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商住楼有70年产权，只需商住楼建在住宅土地性质上，那么商住楼就有70年产权。1楼是用来做店面房的商业楼，楼上用于居民寓居的，产权必定是70年。不同的产权年限有什么区别①到期续费不同，产权是70年是能够直接续期的，40和50年的就需要依照相关规定需交纳一部分续费金额后可持续居住。②水电费用不同，40年或50年产权住所的水电费是依照商业用水用电的规范来收取，70年产权的是依照一般规范收取。③交纳税费不同，70年产权的住所有契税优惠，40年或50年的则不享受契税优惠政策，而且必须全额交纳。④配套不同，想要在市区购买70年产权的住所那么要考虑房价过高的问题，这个时候购房者可以考虑购买商业房，这类房子大多数都是坐落地段不错的地方且房价较低。
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商住楼产权年限一般为40年或50年，与住宅70年产权不同，贷款时需考虑剩余年限。
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商住楼40年后产权归属问题是从两个方面进行判断的，先要了解到房屋的产权其实是分为房屋所有产权和土地使用权，所购买的房屋所有权归属于个人所有，期限是永久的，无论什么时候都不会过期。大多数40年或50年的产权指的就是土地的使用权，因为建筑物所处的土地是向国家租来的，到期之后需要缴纳土地出让金，才能够获得土地的使用权，如果没有缴付，国家可以有权收回土地，包括土地上的建筑物。商住楼40年产权，在购买时往往不能达到40年，是因为40年的产权是从开发商拿地的日子开始进行计算，中间经历房屋的建造、出售到购房者手中，已经过去有2~3年的时间，实际的土地使用期限会大大缩短，可能使用不了多久就需要面临再次交税，无形之中会增加购房成本。
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商住楼有70年的产权，主要是因为商住楼所使用的土地性质为住宅性质，所以就具备有70年的产权，通常情况下商住楼的使用土地大多是综合用地或者是商业用地产权也就是40年或是50年，使用住宅用地的情况很少。70年的产权和住宅一样，在到期之后需要缴纳一定的出让金，会自动进行续期。房屋的所有权和产权是两个概念，所有权自从购买之后就归属于房主所有是终身的。70年的产权指的是房屋所用土地的使用年限，在我国所有的土地都归属于国家所有，开发商支付相应的土地出让金来获得土地的使用权，根据土地的性质不同，使用的年限会有相应的差别，并且产权的时间是按照获得土地到那天开始计算，所以绝大多数的人在购房后产权其实已经过去有2-3年的时间。
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