有房才有家,现在结婚都是要买房的,有的是父母出一部分钱付**,剩下的是小夫妻来还剩下的贷款。有的是男方父母出钱买房,但是房产证只写一方的名字。结婚后一方可以单独购买商品房吗?如何单独购买?今天小编就来和大家说一说。结婚后一方可以单独购买商品房吗?1、按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。2、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割。首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。3、如果是婚后购房,使用一方的个人财产,要证明或者今后属于一方财产,双方可以签订一份协议,证明是一方个人出资,而不是使用夫妻共同财产,并在办理公证和房产证登记时注明,这样就属于一方个人财产了。4、如果是父母出资,可以由父母写一份赠与书,然后注明是赠与你一方而不是双方的,然后进行公证,这样也属于你一方个人财产了。结婚后一方如何单独购买商品房?1、婚后单独买房,用个人婚前财产的情况,房产不属于夫妻共同财产。婚前的个人存款属婚前个人财产,用该存款购房只是个人财产的形式发生了改变,不会改变个人财产的根本性质,该房屋仍应属个人财产。2、《婚姻法司法解释一》第19条规定,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。《婚姻法解释二》第11条规定,一方以个人财产投资取得的收益属夫妻共同财产。但如果用个人财产所购房屋不论是投资还是居住,该房屋本身只是一种财产形式的变化,并不能视为收益,不会转化为夫妻共同财产。随着新婚姻法的颁布,很多人对离婚后财产分配问题都有所疑惑,无法清楚的知道什么是什么是个人财产以及什么是夫妻共有财产,以上内容希望可以帮助到大家。
全部3个回答 >已婚买房子时,可以夫妻一方签字吗?
180****3184 | 2025-08-27 07:14:12
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158****3381 我听说,夫妻买房最好双方签字,但好像一方签字后另一方同意也是可以的。 2025-09-01 09:03:54
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131****4668 我的经验是,虽然最好双方签字,但实际操作中,一方签字后另一方追认也是可行的。 2025-08-28 17:27:26
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155****4822 原则上需双方签字,但一方签字后另一方追认也有效。 2025-08-27 18:47:47
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185****0371 根据婚姻法规定,夫妻共同财产购买房产,原则上需双方签字。但一方签字后,另一方事后追认,同样有效。 2025-08-27 08:38:13
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我听说夫妻买房时,一个人可以贷款。只要一个人信用好,收入稳定,银行就能批贷。另一个人可以帮忙签字,增加贷款额度。但具体怎么操作,我也不是很清楚,最好还是咨询一下专业人士。
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除非是以夫妻双方的名义办房贷,必须要双方签字的。
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《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条规定:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
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必须要签字。只要夫妻俩是合法夫妻,有结婚证,那么,在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房产时候,都是需要夫妻俩持身份证户口本,结婚证,住房房产证,契税证,两人户籍所在地住房情况证明,一起去房管办理签字手续,才可以卖掉住房给别人。
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