从广义上来讲，房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分，分为“单独所有”和“共有”，如果一个房屋不是属于一个主体单独所有那么就存在共有情况，就存在房屋的共有人。1、房屋产权人是房屋所有权人和房屋占有土地的使用权人。共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有人，在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。 2、共有分为共同共有和按份共有，共同共有名字没有先后之分，共有人都享有相同的份额，而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定，房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。3、就处分权来讲，单独所有的房产，产权人一个人就可以做出处分房屋的决定，而共有房产，处分房屋时需要共有人共同做出决定。
全部4个回答 >房产证持证人和共有人有什么区别？
134****1065 | 2025-08-31 19:18:52
已输入 0 字
已有6个回答
-
130****3616 房产证持证人是房产的法定所有者，享有完全的产权。共有人则是与持证人共同拥有房产的部分产权。在法律上，持证人对房产有独立的处分权，而共有人的权利受到限制，需与持证人协商。 2025-09-10 21:23:30
-
132****7494 持证人是房产的主要贷款人，而共有人可能是共同贷款人。贷款审批时，银行会考虑持证人和共有人的信用和还款能力。 2025-09-08 11:18:06
-
131****2337 根据《物权法》，房产证持证人是房产的完全所有者，而共有人则是与持证人共同享有房产权利的个体。持证人对房产有完全的处分权，共有人的权利则受到限制，需与持证人共同行使权利。 2025-09-03 10:58:56
-
180****3746 持证人就是房产证上写的名字，房子是他的。共有人就是房子还有其他人有份，比如夫妻共同买房。持证人说了算，共有人得一起商量。 2025-09-01 11:59:48
-
188****8317 持证人是房产的主人，可以单独决定买卖。共有人则需要和持证人一起同意才能处理房产。投资时，了解清楚谁是持证人和共有人，对控制风险很重要。 2025-08-31 21:53:11
-
134****3454 房产证持证人是指在房产证上登记的产权人，拥有房产的完全所有权，可以独立处置房产。共有人则是与持证人共同拥有房产的其他人，他们对房产享有部分权利，但需与持证人共同决策。持证人对房产有完全的控制权，而共有人的权利受到限制。在交易、抵押等操作中，持证人和共有人的权利和义务有所不同，需明确区分。 2025-08-31 19:29:40
加入交流
相关问题
-
答
-
答
产权人就是房子的“大老板”，想怎么折腾都行；共有人就是“合伙人”，得大家商量着来。
全部3个回答 > -
答
房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。房屋共有人享有的权利如下：1. 处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。2. 要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割。3. 对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。
全部3个回答 > -
答
从广义上来讲，房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分，分为“单独所有”和“共有”，如果一个房屋不是属于一个主体单独所有那么就存在共有情况，就存在房屋的共有人。1、房屋产权人是房屋所有权人和房屋占有土地的使用权人。共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有人，在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。 2、共有分为共同共有和按份共有，共同共有名字没有先后之分，共有人都享有相同的份额，而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定，房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。3、就处分权来讲，单独所有的房产，产权人一个人就可以做出处分房屋的决定，而共有房产，处分房屋时需要共有人共同做出决定。
全部3个回答 > -
答
从广义上来讲，房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分，分为“单独所有”和“共有”，如果一个房屋不是属于一个主体单独所有那么就存在共有情况，就存在房屋的共有人。1、房屋产权人是房屋所有权人和房屋占有土地的使用权人。共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有人，在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。 2、共有分为共同共有和按份共有，共同共有名字没有先后之分，共有人都享有相同的份额，而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定，房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。3、就处分权来讲，单独所有的房产，产权人一个人就可以做出处分房屋的决定，而共有房产，处分房屋时需要共有人共同做出决定。
全部3个回答 >
买房交流
3163
人正在讨论郑州楼市
郑州买房交流（357）
