集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。
全部3个回答 >集资房房产证多久能办下来？
155****6912 | 2025-09-09 16:44:33
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131****5397 集资房房产证的办理时间受多种因素影响，包括开发商的办理效率、房产登记机构的工作流程等。从法律角度来看，开发商应在房屋交付后90日内办理房产证。如果逾期未办理，购房者可以要求开发商承担违约责任。 2025-09-13 17:57:24
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184****3948 根据《城市房地产管理法》和《房屋登记办法》，集资房房产证的办理时间通常在房屋交付使用后90日内。但实际操作中，由于各种原因，办理时间可能会有所延长。 2025-09-10 12:34:25
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133****2246 集资房房产证办理时间挺长的，可能要等上几个月到一年。这期间，我们得耐心等待，同时多和开发商沟通，了解进度。 2025-09-09 17:58:58
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181****7325 办理集资房房产证的时间通常取决于多个因素，包括开发商的办理效率、当地房产登记机构的工作流程以及相关政策规定。一般情况下，从交房到房产证办理完成可能需要3个月到1年不等。具体来说，开发商需要先完成房屋的竣工验收，然后提交相关材料到房产登记机构。房产登记机构审核无误后，会颁发房产证。作为房产经纪人，我会全程协助您跟进房产证的办理进度，确保您的权益得到保障。 2025-09-09 16:53:51
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赞成楼上的说法，同时补充， 公证处不会给小产权的房子办理公证的，**好的办法还是疏通好开发商，另行签订合同。
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单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交：1、计划委员会集资建房文件。2、国有土地证3、建设工程规划许可证4、综合验收合格证5、工程质量认定表6、住宅质量保证书及使用说明书办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。
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不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
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