集资房能办房产证吗?集资建房可以办房产证吗

• 154****3827 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
  集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。 2019-04-16 09:10:51
• 133****7946 1、由《经济适用住房管理办法》和集资房相关规定可知：
  
  （1）集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件；
  
  （2）如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；
  
  （3）如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。
  
  2、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定
  
  农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。 2019-04-16 09:10:46
• 141****3773 日前记者从乌市地税局获悉，截至目前，乌市已有17家单位234户纳税人办理了统建房和集资建房（以下简称“两房”）营业税等地方各税的清算及个人契税缴纳业务。同时，乌市房产交易中心为纳税人办理出第一批统建房和集资建房房产证，这是自“两房”联合办公以来纳税人领到的首批房产证。
  
  据了解，“两房”联合办公期间，乌市地税局提供联合办公场地、人力物力，设置项目认证、价格认证、涉税事项登记、契税征收、办理产权证书等窗口，由国土厅、建设厅、房产局等多个部门共同参与。同时，乌市地税局与乌市房产交易中心、国土资源局等相关单位共同制定了《两房事项办事窗口设置及具体办理流程》，在清算“两房”地方各税的同时，审核契税报税资料并开发“两房”契税征收模块，增加数据批量导入功能，缩减录入时间，提升办税效率。
  
  截至目前，乌市“两房”联合办公已为17家单位、234户纳税人办理了营业税等地方各税的清算及个人契税缴纳业务，缴纳地方各税431.8万元，契税104.7万元。
  
  据介绍，“两房”是2008年以来我区解决职工住房问题的重要建房形式，具有一定的政策保障性质。其中，集资建房是指单位利用自有土地，按照职工自愿原则，由单位与职工签订集资建房协议合同，享受国家经济适用住房建设的各项税费优惠政策，按照建房成本价格向职工出售的政策性住房；统建住房是由政府或经批准的政府相关部门和单位统一建设、统一价格、定向出售的，既具有商品房性质又具有政策性住房性质的住房，又称为限价商品房。
  
  官方数据显示，截至目前，乌市建设统建房和集资建房17万余套，建设面积约2000万平方米。此前，由于这部分房源多数未满5年，因此并未上市交易。而自今年开始，部分住房将陆续进入二级市场。由于多以成本价计算的集资房（统建房）具有很大价格优势，这部分房源进入市场后，对现有商品房市场会带来一定影响。
  
  □继续阅读
  
  “两房”入市新房市场有压力
  
  按照有关规定，集资房（统建房）5年内不得作为商品房出售。随着期限的逐步到期，集资房（统建房）一旦大批量上市交易，会对乌鲁木齐楼市带来怎样的影响？
  
  2009年以来乌市共建设集资房（统建房）约17万套，建设面积1998.55万平方米，这相当于乌市近5年新建商品住房的成交总量。
  
  “目前，乌鲁木齐商品房住宅的库存量需要近3年时间才能消化。职工拿到的集资房（统建房）价格比商品房便宜30%-40%，这类房子如果在到期后上市交易，房价肯定要比商品二手房优惠，对目前尚未走出下降通道的乌鲁木齐房价无疑是一种拖累。”新疆四海房地产有限公司经理黄和平说。
  
  “影响肯定是有的，但不能夸大负面作用，毕竟17万套集资房（统建房）又能有多少会出售呢？我看这个数量不会多。首先，当初建集资房（统建房）是为解决职工住房困难问题的，并且有限定条件，这部分职工家庭收入并不高，多数人手上应该只有一套至两套房，真正将其作为投资增值的购房者应该非常少；其次，自集资房（统建房）解禁后，乌鲁木齐房价一直在上涨，目前均价已从2008年的4000元左右涨到了7000多元，因此即便选择卖掉旧房买新房，也是不小的压力；第三，目前房子不好卖，如果不是急缺钱，保留住房才是**佳选择。”乌鲁木齐祥平二手房销售公司总监张剑说。
  
  有业内人士分析，2013-2014年两年时间，乌市两年的土地入市量超过了前4年累计土地摘牌总量，按照北方土地开发一般两年周期来看，2013年土地供应增量的潜在供给在2014年并未完全开发，这些项目将在2015年入市，因此乌鲁木齐潜在的房源数量非常惊人。2014年，市场预期的迅速转变直接加大了消化难度，全年成交量较上一年大幅下降。市场深度调整期短周期波动的特征日益明显，房地产企业的资金压力骤然变大，生存环境更加复杂。楼市面临风险依然很大，巨量集资建房（统建房）入市，势必会对新建商品房市场走势产生一定影响。
  
  网上卖集资房便宜是**大卖点
  
  买亲戚、朋友手上的集资房（统建房），或者干脆通过二手中介联系集资房（统建房）卖家，在“低价”的诱惑之下，你可想到其中存在怎样的风险？
  
  记者走访乌市几家二手房中介公司发现，集资房（统建房）的买卖并不是新话题，从2008年政策放开伊始就已经存在，其中大部分房子都没有房产证和土地证，给交易双方带来不小隐患。
  
  “我们只是联系买家，抽取佣金，至于买卖双方今后是否发生纠纷，不归我们管，买房人只能自己小心。”乌市北门附近一家二手房中介公司的销售员张先生说，他们手上目前有四五处集资房和统建房房源，都是没有房产证的，房价4000元/平方米，地点位于观园路、白鸟湖新区等地段，要比目前同地段的商品房低2000元/平方米左右。“在我们的业务中，能真正撮合集资房（统建房）成交的不多，买家主要是担心成交后会产生麻烦，这类房子更多在熟人之间成交。”张先生说。
  
  记者在多家售房网站搜索发现，网上发布的乌市集资房（统建房）销售的信息非常多，房源包括公务员小区、事业单位集资房等，地点分布在水区观园路、开发区二期、南湖等地段，售价在4000元-4500元/平方米。
  
  记者以购买统建房为由拨打了一位卖房人的电话。对方表示，自己是一套2012年纳入建设计划的公务员小区住宅，明年才交工，不过按照从2012年办完土地手续算起，到2017年就能拿到房产证。如果满意，双方可以签订协议，5年期满保证协助办完房产证并过户。“我们这里的房子**低也3500元/平方米起，我只卖4000元，要不是急用钱，不会这么低出手。”卖房人说。 2019-04-16 09:10:41