从广义上来讲,房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分,分为“单独所有”和“共有”,如果一个房屋不是属于一个主体单独所有那么就存在共有情况,就存在房屋的共有人。1、房屋产权人是房屋所有权人和房屋占有土地的使用权人。共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产,这些所有人称为房屋产权共有人,在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。 2、共有分为共同共有和按份共有,共同共有名字没有先后之分,共有人都享有相同的份额,而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定,房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。3、就处分权来讲,单独所有的房产,产权人一个人就可以做出处分房屋的决定,而共有房产,处分房屋时需要共有人共同做出决定。
全部4个回答 > 房产证上的产权人和共有人有什么区别?作用都有哪些呢?
155****4922 | 2019-06-25 17:02:17-
136****3439 房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。房屋共有人享有的权利如下:
1. 处分自己份额权房产共有人享有同等的权利,承担共同义务共同共有房产享有共同的权利,承担共同的义务。换而言之,在共同共有关系存在期间,部分共有人无权擅自处分共有房产。
2. 要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割,有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割,故多采用折价进行分割。
3. 对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后,一部分房产所有人需要出卖其所有房产的,如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用,那么,另一部分房产所有人享有优先的购买权。 2019-06-25 17:02:58 -
133****6952 (一)共有人应当领取《房屋共有权证》,以取得法律直接保护。
《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋,房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”,已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》,以法规的方式作为共有人的强行法律义务。
《房屋共有权证》为房屋权属证书的一种,《城市房屋权属登记管理办法》第十一条、第三十一条具体规定的共有权证书的申请程序及效力。即共有人可以通过申请取得共有权证,以昭示于天下,保护自己的权益。从法律角度,共有人一旦取得《房屋共有权证》,即取得了该房产的物权。
(二)其他共有人仍可以通过法律手段保障自己的权益。
《民法通则》若干问题的意见(试行)第八十九条规定:“共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效,但第三人善意,有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。”所以共有财产的夫妻一方作为抵押人因违反《婚姻法》而侵犯另一方的权利,另一方共有人可以依据《婚姻法》向抵押人提起侵权赔偿之诉。综上所述,有关法律规定的需经共有人同意,该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人,而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。
2019-06-25 17:02:46 -
158****8274 一、房屋的产权人一般是指该房产的所有权人属于某一个人所有,共有产权是指该房产属于两人及两人以上的多人所共有的。
二、依据《中华人民共和国物权法》
第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。 2019-06-25 17:02:36
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产权人指对财产拥有所有权的人,可以是一人或者多人。产权共有人是指多人对某一财产共同拥有所有权。产权是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力,是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
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从广义上来讲,房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分,分为“单独所有”和“共有”,如果一个房屋不是属于一个主体单独所有那么就存在共有情况,就存在房屋的共有人。1、房屋产权人是房屋所有权人和房屋占有土地的使用权人。共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产,这些所有人称为房屋产权共有人,在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。 2、共有分为共同共有和按份共有,共同共有名字没有先后之分,共有人都享有相同的份额,而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定,房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。3、就处分权来讲,单独所有的房产,产权人一个人就可以做出处分房屋的决定,而共有房产,处分房屋时需要共有人共同做出决定。
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房产证上产权人和共有人其实就是住房产权所有人,如果处理房屋产权需要双方签字,实际上没有区别,共同享有该房屋产权,如果一定要分区别的话,如果有区分产权比例的话,属于按份享有产权份额。
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从广义上来讲,房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分,分为“单独所有”和“共有”,如果一个房屋不是属于一个主体单独所有那么就存在共有情况,就存在房屋的共有人。1、房屋产权人是房屋所有权人和房屋占有土地的使用权人。共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产,这些所有人称为房屋产权共有人,在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。 2、共有分为共同共有和按份共有,共同共有名字没有先后之分,共有人都享有相同的份额,而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定,房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。3、就处分权来讲,单独所有的房产,产权人一个人就可以做出处分房屋的决定,而共有房产,处分房屋时需要共有人共同做出决定。
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