根据《中华人民共和国合同法》规定，定金退还需依据双方签订的合同条款。若购房者违约，定金不予退还；若开发商违约，需双倍返还定金。建议购房者在签订合同前仔细阅读相关条款，必要时可咨询专业法律人士。
全部3个回答 >楼盘开盘时交的定金能退吗？
134****4244 | 2025-08-14 21:55:00
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132****5472 定金一般不退。 2025-08-20 10:48:56
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150****6410 定金退还与否，与贷款无关，主要看合同约定。 2025-08-19 18:59:50
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166****4065 定金？那可是“定”金，不是“退”金。 2025-08-15 23:37:50
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131****7035 定金能否退，看合同。一般不退，除非开发商违约。 2025-08-14 23:40:57
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131****4829 楼盘开盘时交的定金是否能退，取决于开发商的定金政策和合同条款。通常情况下，定金是作为购房意向的保证，一旦支付，开发商会认为客户有购买意向。如果客户在规定时间内未能完成购房手续，定金可能不予退还。但若因开发商原因导致交易无法进行，定金应全额退还。建议在支付定金前，详细阅读合同条款，了解定金退还条件。 2025-08-14 23:06:21
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‘订’‘可退’，‘定’不可退！
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如果这个房子没有商品房预售许可证是可以退的
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退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第1百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第1百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
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1、开发商尚不具备商品房预售资格，与购房者签订了认购书我们知道，定金是担保的一种方式，分为订约定金和履约定金，前者以订立合同为担保对象，一方怠于进行合同谈判或者签订合同，适用定金罚则；后者以履行合同为担保对象，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，适用定金罚则。很显然，此种情形之定金属于订约定金，购房方只要履行了诚信谈判义务，如果因双方就合同条款无法达成一致而导致无法签订正式《商品房买卖合同》的，则不因归责于购房方，此情形下购房者要求解除订购协议并返还定金的，应当得到法律的支持。2、购房者双方签订正式有效的《商品房买卖合同》，购房者按合同约定支付定金这种情况下购房者反悔，要求“退房”的比较容易处理，直接适用定金罚则，即：支付定金一方违约，无权要求返还定金，收取定金一方违约，应当双倍支付定金。
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