买房时交的定金能退吗？

• 158****9610 如果这个房子没有商品房预售许可证是可以退的 2014-08-24 21:36:02
• 136****2487 几乎不可能，但坚持要退的话可以退回一些 2014-08-14 14:04:01
• 154****2080 一般是退不了 你购买时有签订的合同上面应该有对定金的约定 2014-04-13 14:23:32
• 146****4954 定金一般是不退的。要和开发商协商是可以多少拿回点。 2014-04-13 10:27:26
• 135****9592 按规定是不可以退的，但可以和房东协商解决。有了协议就表示双方有了约定，此时房东房子如果不卖了，他要将1万元定金退还的同时再赔偿你1万元。 2014-04-13 10:04:24
• 157****4737 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
  一、买房时交的购房定金能退吗
  合同成立后，未履行前交付，起到担保的作用，因此，定金具有一个预先支付的性质。房产的买卖通常都安排在那一段时间，如果买房人起初决定要买，已经做了约定，结果却因为其他原因放弃购买，或者为了打击竞争对手，商家借此进行不正当竞争，这对卖方来说是很大的损失。为了保障卖方的合法利益，定金就起到一个保证金的作用，避免买房人的恶性行为。为了达到更好的规范效果，我国合同法及相关司法解释对此作出规定：
  中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
  一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则卖方应当退还购房定金
  （一）开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格，一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格，那么久不能与买方进行交易。
  （二）开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。
  （三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。
  以上就是对“购房定金能退吗，怎么拿回购房定金”的解答。买房时，只有确认会买某房产才会交纳一定数量的定金，定金的交纳也意味着买方不能反悔，否则一般情况下是拿不回定金的。但是如果遇到上面所说的几项法定事由，是可以跟开发商交涉要回定金的。不过对于开发商没有销售资格和恶性欺骗的情况，一般通过协商不能解决，通常都要走到法律途径上去。此时对买房定金有什么疑问的建议咨询房产律师，他们会给您提出专业意见，解决您的困扰。 2014-04-12 16:11:59
• 143****5979 只要不是合同，协议时没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，我一个朋友就是这样，售楼小姐亲自和她说的，你可以和买你房子的售楼小姐沟通下。 如果没有预售许可证的话，肯定能退的，如果强势点的话，可以讹点钱。
  这个开发商怎么搞的，没法务看过吗，我们一般的处理的方法是开盘前全是小订，而且都不能明着说是房款的，说了不是明着给人抓吗。
  我们这里政策已经明确，没预售证前不能收钱，所以我们实际情况下就算是收钱也不能说是定金，只能说是某某会员卡，开盘后客户不买就快速退款。
  09年就有新闻报出来某开发商开盘前就收钱，由于没说是定金，就只能说他非法集资，就是这样，开发商都没办法，只能快速退钱，就别说你这个明显违规的事情。 2014-04-12 09:19:56
• 156****6278 上面第一个回答的挺对的 收据是必须开的 但是你先得弄明白是 定金 还是 订金。如果是订金,这个又称为诚意金,都是可以退的。如果是定金的话得看你们当时签订的协议 看看当时怎么签的 那上面的条款是什么 一般这样的话是算你违约的。
  一般的上面违约金是定金的50% 也就是得扣你一万快。不知道你是因为什么原因退房子,如果是他们那边跟你的回答的东西不对口或者是他们的原因 他们是可以给你退的 但是如果是你自身的原因。
  就不太好说 当然了 我也是做房产的 也不是绝对退不了的 你也可以找找关系 退退 比方说 他们的经理 或者找找开发商那边的关系 都是可以的 希望可以帮到你 希望采纳 2014-04-11 22:43:19
• 145****3671 既然交的是定金，如果对方不违约要退是很难的，只能友好协商，或再找人接手此房才有可能退 2014-04-11 10:15:45
• 137****1565 只要不是合同，协议时没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，我一个朋友就是这样，售楼小姐亲自和她说的，你可以和买你房子的售楼小姐沟通下。
  如果没有预售许可证的话，肯定能退的，如果强势点的话，可以讹点钱。这个开发商怎么搞的，没法务看过吗，我们一般的处理的方法是开盘前全是小订，而且都不能明着说是房款的，说了不是明着给人抓吗。
  我们这里政策已经明确，没预售证前不能收钱，所以我们实际情况下就算是收钱也不能说是定金，只能说是某某会员卡，开盘后客户不买就快速退款。
  09年就有新闻报出来某开发商开盘前就收钱，由于没说是定金，就只能说他非法集资，就是这样，开发商都没办法，只能快速退钱，就别说你这个明显违规的事情。 2014-04-11 10:03:12
• 155****0137 1、开发商五证齐全的情况下:如果是定金,一般要不回来。如果是订金,可以主张退款。2、开放商五证不全,无条件退款。 2014-04-10 18:44:15