买房能退吗? 买房交的定金能退吗？

• 148****7013 在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
  　　另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。 2019-05-02 15:29:33
• 143****7922 签订二手房买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金，对方也会跟自己签订定金合同。很多购房者认为，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金在一定条件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：
  (1) 买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
  (2) 因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
  (3) 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，但必须是在认购书约定的期限内签合同。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的 2019-05-02 15:29:27
• 147****6178 毕节市民何女士预定了一套房
  
  并交了1万元的定金
  
  不久后，何女士不想要房了
  
  但也被告知
  
  1万元的定金不能退换
  
  为此，何女士很郁闷
  
  
  
  
  
  ▲定金交付收据
  
  
  
  
  相信有不少市民和何女士一样
  
  分不清购房中的“定金”和“订金”
  
  那么，定金能退吗？
  
  什么情况下能退
  
  请仔细看好今天这篇文章
  
  长个“小心眼”
  
  
  
  
  
  ▲关于定金退还的条款
  
  
  
  10月14日，市民何女士在七星关城区一楼盘预定了一套房子。订房时，何女士与房开公司签订了《住宅认购协议书》，并预付了1万元的定金。半个月后，何女士因个人原因想要退房，却被告知，定金无法退还的。何女士很纳闷：“购房定金为何不能退还？”
  
  
  
  
  
  ▲住宅认购合同书
  
  
  
  11月2日，晚报全媒体记者在何女士的陪同下，前往该楼盘售楼部了解情况。售楼部负责人告诉记者，何女士在订房时交付定金是自愿的，并且双方签订了《住宅认购协议书》，具有法律效应。“退房属于违约行为，我们有权不退这笔定金。但出于人情角度考虑，我们可以让何女士和老板协商后，再决定是否退还定金。”售楼部负责人说。 2019-05-02 15:29:22