买房付了定金能退吗? 买房交的定金能退吗？

• 153****8907 首先您要确定是定金还是订金，因为订金是可以退的，但定金不一定能退；其次，《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
  
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 2019-04-12 18:46:31
• 155****8284 买房的时候，定金可不可以退？退多少？
  
  《中华人民共和国担保法》第八十九条有如下规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  
  在这里，建议大家在交定金的时候不要交太多，并且注明违约责任，可不可以退等情况。
  
  2019-04-12 18:46:26
• 153****0142 在签订二手房买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金，对方也会跟自己签订定金合同。很多购房者认为，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金在一定条件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：
  (1) 买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
  (2) 因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
  (3) 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，但必须是在认购书约定的期限内签合同。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照 2019-04-12 18:46:22
• 135****6781
  众所周知，很多购房者在购房之前会要求交一笔订金。那么，购房定金什么情况下能退？什么情况下不能退？如果定金能退，那么，用什么方式退？怎样才能将不能退的定金退回？
  
  
  
  
  
  
  一、定金能不能退？
  
  
  
  目前开发商在与买受人签正式认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金，就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？
  
  
  
  二、定金的法律规定是什么？
  
  
  
  到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  
  
  
  《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  
  
  
  《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
  
  
  
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
  
  
  
  除了法律法规及部门规章的规定之外，北京市房屋交易相关主管部门也做了一些的工作，比如在2005年3月15日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局联合制定了《北京市商品房认购书》格式合同，要求开发商按此格式合同的内容执行。认购书的格式条款内容实际上是对《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等具体法律法规的具体化。该认购协议书的第四条规定：认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限)。第六条规定：认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。
  
  
  
  从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。 2019-04-12 18:46:17
• 148****5642 对于初次购房者来说，关于买房当中的诚意金、定金是个什么概念，到底能不能退，什么样的情况下可以退！都是比较盲然的。
  
  在此小龙为大家收集整理了一些关于这方面的资料 供大家参考。
  
  
  
  诚意金是购房者在看二手房之后且看上了该套房需要回家考虑，但 又怕房子被别人买走这时业主或者中介人员就会提议让你交一部分诚意金，以表达你购房的诚意，若有其他人也同时看上了这套房子 即使要马上购买，但是你交了诚意金，所以也会先问过你是否需要定，当你回家考虑好确定要买的时候马上知会该业主或中介人员 第.一时间将诚意金转为定金。若不定那么诚意金可以如数返还给你。
  
  
  
  新房，简单来讲新房预销售的每一栋建筑必须建设超过总层高的 50% 以上政.府部门才会予以审批下发【商品房预售许可证】，那么在政策放松管理稍有松动的情况下，开发商在 还没有拿到预售证之前就会大量开始推广，推广信息通过外场的中介人员以网络或者电话的传播方式，很快周边甚至全國各地的购房者都会知晓，这时 购房者们就会通过外场中介人员的指引纷纷来到楼盘， 看完房子若喜欢各方面都比较满意，这时销售人员就会建议你作诚意登记 交一部分诚意金，也称为认筹。当开发商拿到预售证开盘时你可以有优先选房的权利。如果开盘后因其他原因不想买了，诚意金无条件如数退还给你。如不愿交诚意金那么开盘后只能等交了诚意金的购房者选完房以后如果有剩下的你才可以买，如果没有剩下你也就失去机会了只能等后期加推。
  
  
  
  下面是预售证已经下发了直接认购的情况下：
  
  买房时，开发商都會要求先交定金，再签订正式商品房买卖合同。当购房者发现问题不想买房时，往往会碰到“定金不能退”。
  
  
  法律对购房定金有何规定？购房定金符合什麼条件才能申请退？日前，记者连綫惠州市中級人民法.院法官，通过典型案例以案说法，解答购房者关于购房定金方面的疑惑。
  
  
  
  典型案例1：
  
  案情回顾
  
  销售人员承诺可用露台，合同却不写：
  
  去年6月6日，張女士与惠州市建某房地产开发有限公司（以下简称“A公司”）签订了《房屋认购协议书》。期间，该项目销售代表就二楼露台的使用对張女士作了一些承诺。按照《房屋认购协议书》，張女士当年6月6日交付定金7万元，12日支付房款99900元。
  
  当月23日，張女士前往销售部与A公司的销售人员洽谈合同签订事宜，但A公司不同意将二楼露台的使用承诺写入合同，故雙方未能签订正式的《商品房买卖合同》。
  
  后来，張女士向A公司三次发出律师函要求双倍返还定金，A公司于去年7月24日退还房款99900元给張女士。張女士认为A公司仍未向其退還定金7万元，故诉至惠阳区人民法.院，请求判决解除《房屋认购协议书》，并要求A公司退还定金7万元并支付利息。
  2019-04-12 18:46:13