计算方法如下：个人所得税：房屋总价×1%交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。扩展资料：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
全部3个回答 >买卖房产过户费如何计算？
130****5032 | 2025-08-14 16:01:11
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166****1681 过户费包括契税、个税等，一般占房价3%-5%。 2025-08-18 10:13:09
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158****3706 根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%-5%，具体适用税率由省级人民政府确定。个人所得税按照《个人所得税法》规定，房产转让所得应缴纳个人所得税。 2025-08-15 17:03:24
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166****9926 过户费主要包括契税、个人所得税等，具体比例看当地政策，一般占房价的3%-5%。 2025-08-14 23:47:32
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155****5935 房产过户费的计算涉及多个方面。首先，契税是房产交易中的主要税费，通常按照房产交易价格的一定比例计算，普通住宅一般为1%-3%，非普通住宅为3%-5%。其次，个人所得税，如果房产持有时间超过五年且为家庭唯一住房，可以免征；否则，按照房产增值部分的20%征收。此外，还有印花税、土地增值税等。具体费用需根据当地政策和房产情况综合计算。 2025-08-14 22:05:23
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过户费就是买卖商铺时的“过路费”。契税、个税、营业税，加起来不少钱。具体多少，得看当地政策和商铺情况，算清楚再出手。
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一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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买卖房屋时，过户需要缴纳的费用包括税费及其他费用，税费一般都是采用比例征税，按照法律规定的税率来征收各项税费，买卖房屋过户时需要缴纳的税费及费用有：1、契税契税的征收受到房屋套数、房屋面积和房屋性质的影响，征收税率在1%~3%之间，若购买的是首套或二套房屋，并且房屋面积小于90平方米，则契税按1%的税率征收，若购买的首套房面积大于90平方米，契税按1.5%征收，若购买的是二套房，并且面积大于90平方米，契税按2%征收，购买三套及以上住房或是非普通住宅类型的房屋，契税按3%征收。2、个人所得税满五唯一的房子免征个人所得税，不满足满五唯一条件的，以房款为计税依据，按1%征收个税。3、印花税按照签订的房屋买卖合同中的金额为依据，按0.05%的税率征收。4、其他费用除了要缴纳相关税费外，还需要缴纳房屋测绘费、房屋交易手续费和房产证工本费等费用。
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过户费计算需遵循《契税暂行条例》等法律法规。契税一般为3%-5%，个人所得税为转让所得的20%。建议咨询专业律师，确保权益不受侵害。
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