满五年减免 卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6%）、个人所得税（差额20%或全额2%）而买方主要是契税（4%）。其中，个人所得税如果按差额20%计税，在抵扣时需要提供购房发票、契税税票、维修基金、银行贷款合同及利息明细清单，地税部门将根据抵扣后的金额计税。计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。 卖方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。 买方缴税也有两种情况：一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税；90平方米以上的按1.5%缴契税，需要房管局提供家庭无住房证明。
全部3个回答 >二手房持有几年可以免税？
131****8849 | 2025-08-17 10:20:00
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150****6156 我听说好像是持有五年以上的房子，卖的时候可以不用交个人所得税，但具体政策可能每个地方都不一样，你最好还是问问专业人士。 2025-08-21 16:39:23
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185****4210 二手房持有满五年且为家庭唯一住房，出售时可免个人所得税。 2025-08-18 10:21:55
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185****9233 根据《个人所得税法》规定，个人持有二手房满五年且为家庭唯一住房的，在出售时可以免征个人所得税。 2025-08-17 17:34:34
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155****8600 根据我国现行税法规定，个人持有二手房满五年且为家庭唯一住房的，在出售时可以免征个人所得税。此外，如果持有时间超过两年，但不足五年，且为家庭唯一住房，出售时个人所得税可以减半征收。需要注意的是，这里的“五年”是指从购房合同签订之日起至出售合同签订之日的时间。此外，不同地区可能还有地方性优惠政策，具体情况需要咨询当地税务部门。 2025-08-17 14:45:59
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新房只要有房产证就可以过户的,但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户,对于房屋过户,如果当地没有限售政策,没有年限要求
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二手房增值税满2年免征。
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满五年的唯一住房（普通住宅），出售时免征营业税及个人所得税，只交契税等等不满五年的唯一住房，出售时缴纳5.6%的全额营业税及1%的个人所得税（北京交差额的20%），以及契税等等满五年的非唯一住房，出售时免征营业税，缴纳1%的个人所得税（北京交差额的20%），以及契税等等不满五年的非唯一住宅，出售时，缴纳全额营业税及1%的个人所得税，以及契税等等此外，还分普通住宅及非普通住宅之分规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，可实际上都是买方缴纳的。房东交也行啊，把费用加到房价里是一样的。
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二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上
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