房产证满两年或五年，是从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
全部4个回答 >二手房房产证满两年如何计算税费？
184****0415 | 2025-08-21 12:00:04
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184****0100 满两年二手房，个税免，契税1-3%。 2025-08-31 11:10:50
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188****1184 满两年二手房，个税免，契税1-3%，贷款利率可能更优惠。 2025-08-29 20:20:15
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133****2894 满两年二手房税费，个税免，契税1-3%，影响因素包括面积、是否首套、是否唯一住房。 2025-08-24 17:02:25
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150****1174 根据《个人所得税法》和《契税暂行条例》，满两年二手房，唯一住房免个税，非唯一住房个税1%，契税1-3%，具体比例由各地确定。 2025-08-22 13:36:03
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155****1109 满两年二手房，个税免了，契税1-3%，具体看面积和是否首套。 2025-08-21 21:05:13
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133****1748 满两年二手房税费主要看是否唯一住房，唯一住房免个税，非唯一住房个税1%，契税1-3%。 2025-08-21 15:56:23
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二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
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房产证满两年计算方法。1.房产证登记时间；2.缴纳契税得到契税证明时间；3.其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年；4.满2年住房过户，可免5.55%营业税。
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销售满2年的二手房免征增值税，按照房产证或契税完税证明注明时间孰先原则计算。依据：《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第二条：“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。第三条：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
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满两年从房产证或契税证明日期算起，未满两年交个人所得税、增值税、契税。
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