二手房两年怎么算? 二手房满两年出售税费怎么算

• 134****7357 销售满2年的二手房免征增值税，按照房产证或契税完税证明注明时间孰先原则计算。
  
  依据：
  
  《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  
  《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第二条：“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  
  第三条：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
  
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2019-05-04 17:14:32
• 134****5553 5%的征收率全额缴纳增值税。
  
  《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率做了具体规定：
  
  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
  
  2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 2019-05-04 17:14:28
• 156****8405 二手房满两年出售税费的计算方法如下：
  
  1、契税：不满两年（无管是不是唯一）5.6%, 购买90平以下房产的是1%,购买90平以上房产的（要是唯一住房）1.5%, 购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。
  
  2、城市维护建设税：营业税的7%。
  
  3、教育费附加：营业税的3%。
  
  4、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
  
  出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
  
  5、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。
  
  6、印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。
  
  7、营业税：住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
  
  8、增值税：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 2019-05-04 17:14:23
• 146****0707
  
  在二手房交易中，买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税，增值税、个人所得税的金额很大，是购房者在买房前必须考虑的重大支出之一。那么，这三种税费是如何计算呢？
  
  
  
  在这里购房指南以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成**，贷款20年）为例，教大家计算税费。
  
  
  
  1
  不满两年
  
  
  
  不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
  
  
  
  ① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。
  
  
  
  ② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
  
  
  
  ③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。
  
  
  
  三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。
  
  
  
  2
  满两年不足五年及满五不唯一
  
  
  
  满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。
  
  
  
  ① 契税仍然是全额征收，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
  
  
  
  ② 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。
  
  
  
  两个税种共1.89+3.68=5.57万元。
  
  
  
  3
  满五唯一
  
  
  
  这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。
  
  
  
  说明：各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同，因此购房者在计算实际需要交纳的税费时，应根据下图选择范围：
  
  
  
  2019-05-04 17:14:17
• 157****9755 二手房交易中，买卖双方都需要缴纳一定的税费。其中契税，增值税、个人所得税是购房者在买房前必须考虑的重大支出之一。那么，这三种税费是如何计算呢？
  
  
  以面积80平米，网签价格200万，原价160万的普通住宅（按首套房三成**，贷款20年）为例，教大家计算税费。
  
  一、不满两年
  
  不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
  
  增值税为全额征收：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。
  
  契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
  
  个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。
  
  三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。
  
  
  
  二、满两年不足五年及满五不唯一
  
  满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。
  
  契税仍然是全额征收，税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
  
  个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。
  
  两个税种共1.89+3.68=5.57万元。
  
  
  
  三、“满五唯一”
  
  这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。
  
  
  
  另外每个地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准。参考过户评估价，契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同，因此购房者在计算实际需要交纳的税费时，应根据下图选择范围：
  
  2019-05-04 17:14:14