二手房的契税怎么算? 二手房满两年出售税费怎么算

• 157****5116 一、正常过户
  
  1. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  
  2. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  
  3. 契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  
  4. 测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  
  5. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  
  6. 登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
  
  二、赠与过户
  
  1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样 2019-03-31 18:55:26
• 148****9744 二手房满两年出售税费的计算方法如下：
  
  1、契税：不满两年（无管是不是唯一）5.6%, 购买90平以下房产的是1%,购买90平以上房产的（要是唯一住房）1.5%, 购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。
  
  2、城市维护建设税：营业税的7%。
  
  3、教育费附加：营业税的3%。
  
  4、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
  
  出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
  
  5、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。
  
  6、印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。
  
  7、营业税：住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
  
  8、增值税：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
  
  北、上、广、深四个一线城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 2019-03-31 18:55:20
• 138****7200 二手房交易中，买卖双方都需要缴纳一定的税费。其中契税，增值税、个人所得税是购房者在买房前必须考虑的重大支出之一。那么，这三种税费是如何计算呢？
  
  
  以面积80平米，网签价格200万，原价160万的普通住宅（按首套房三成**，贷款20年）为例，教大家计算税费。
  
  一、不满两年
  
  不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
  
  增值税为全额征收：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。
  
  契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
  
  个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。
  
  三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。
  
  
  
  二、满两年不足五年及满五不唯一
  
  满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。
  
  契税仍然是全额征收，税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
  
  个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。
  
  两个税种共1.89+3.68=5.57万元。
  
  
  
  三、“满五唯一”
  
  这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。
  
  
  
  另外每个地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准。参考过户评估价，契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同，因此购房者在计算实际需要交纳的税费时，应根据下图选择范围：
  
  2019-03-31 18:55:16