二手房两年怎么算? 二手房交易税费以什么时间算满2年

• 154****4774 一、过户费用
  
  （1）契税：
  
  卖方：
  
  不满两年（无论是否唯一）6.6%
  
  满两年不满五年（无论是否唯一）1%
  
  满五年唯一住房免税
  
  满五年不唯一住房1%
  
  买方：
  
  购买90平以下房产的1%
  
  购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
  
  购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
  
  （2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
  
  （3）房屋所有权登记费：80元。
  
  （4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2019-05-18 11:29:52
• 132****5311 二手房满两年的界定：
  1，二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
  2，根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  3，《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第2条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;第三条;纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。
  个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:
  1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。
  2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。
  3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。 2019-05-18 11:29:45
• 137****2968 人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:
  1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。
  2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。
  3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。
  二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
  根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第2条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;第三条;纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。 2019-05-18 11:29:41
• 154****7116 二手房交易过程中
  缴纳相关税费是过户的前提
  帮客户算清楚账是必须滴
  今天小编为大家整理了
  住宅类二手房
  税费计算的相关内容
  拿走不谢
  
  
  
  相关名词解释
  
  
  
  
  唯一
  
  指业主以家庭为单位
  所有家庭成员名下在该省份内
  登记在房产局系统里的有且只有这一套房子
  家庭成员一般来说指
  本人、配偶以及未成年的子女
  
  
  满五或满二
  
  什么是“满五或满二”
  “满五或满二”是指购房者拥有房屋的时间
  
  如何计算房屋年限？
  1.商品房&经济适用房
  以契税票填发日期或房产证登记日期为准
  举个栗子：
  一套普通商品房建成时间为2010年，契税证明填发日期为2011年5月，房产证发证时间为2012年3月。（契税证明满五年房本没满五年）。如果卖家决定在2016年2月之后出售这套房产，也算为满五年（契税证明已满五年）。买家购买完这套房产后会得到新的一套契税证明和房本，如果新买家再次出售的话需要按照新的完税时间算作起始日期。
  
  2.继承的房产
  以原房产证为准计算
  举个栗子：
  陈先生2016年从刚过世的父亲那里继承了一套房产并打算出售，而该套房产是其父于2007年购买的二手房且有完税证明，那么这套房子以2007年的完税证明起算符合“满五”条件。
  
  3.直系亲属赠予
  以原房产证的登记日期为准计算
  
  
  房改房
  
  房改房又可以叫做已购公房
  是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府
  有关城镇住房制度改革政策的规定
  按照成本价或者标准价购买的已建公有住房
  
  
  商改住
  
  将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用
  并**终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出
  如常见的商业房改为住宅
  
  
  昆明市二手房交易税费计算明细
  （住宅类） 2019-05-18 11:29:36
• 135****7271 购买房子或者是租房子居住，都必须要把其中的税费交齐了，因为，这是国家规定的每个人都需要交，所以躲不掉，如果你们不知道该交些什么费用的话，可以先在网上查阅一些资料，看一下满两年的二手房交易税费涉及哪些，然后在具体的看一下买二手房要考虑什么东西，这个非常重要。
  
  
  
  
  满两年的二手房交易税费涉及哪些？
  
  一、营业税
  
  （税率5.55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  
  二、个人所得税
  
  （税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1．家庭唯一住宅2．购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  
  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。
  
  注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。
  
  三、契税
  
  （基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1％，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3％征收；90平米－144平米的普通住宅为成交价的1.5％，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3％征收；144平米以上的住宅按成交的3％征收；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。
  
  四、测绘费
  
  房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米（建筑面积，下同）1.00元，商业楼用房每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取；在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。 2019-05-18 11:29:31