二手房满两年怎么算呢？以什么时间为准？

• 143****3365 那些给你说按照房产证的日期来算的，是对的。至少我这里是按照房产证来算的。房产证的拿证日期和你房子的有效期限不是一个概念。70年产权的住宅，有效期限是开发商拿地的日期，作为起始日期计算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。
  
  你现在是想要买卖，你去问问开发商给你备案没有。是什么时候？房子是不是在你的名下。备案的意思就是，开发商去房管局把那套房子放到你的名下，做一个备案，防止一房多卖，维护你的权益。
  
  备案了后，所有费用缴清，才能办房产证；房产证出了后，再办国土证。
  
  在你房产证没有出来之前，备案了你想转手卖掉，那么就要取消备案，需要开发商那边活络一下，开发商不通融是很不好办的。
  
  我这边的开发商是很负责的，像你这种都2年了的。一般开发商会垫钱帮你把房产证办出来，你去取的时候把钱给开发商，他就把证给你了。不知道你的情况是怎么样，你要去问问。
  2019-01-16 17:14:51
• 131****3758 以二手房房产证上的日期或契税完税证（即契税发 票）上的日期，哪个早从哪个开始算，到申请二手房过户的申请日为止，这段时间段是否满二年或满五年来判定。 2019-01-16 17:14:35
• 153****4346 那些给你说按照房产证的日期来算的，是对的。至少我这里是按照房产证来算的。房产证的拿证日期和你房子的有效期限不是一个概念。70年产权的住宅，有效期限是开发商拿地的日期，作为起始日期计算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。
  
  你现在是想要买卖，你去问问开发商给你备案没有。是什么时候？房子是不是在你的名下。备案的意思就是，开发商去房管局把那套房子放到你的名下，做一个备案，防止一房多卖，维护你的权益。
  
  备案了后，所有费用缴清，才能办房产证；房产证出了后，再办国土证。
  
  在你房产证没有出来之前，备案了你想转手卖掉，那么就要取消备案，需要开发商那边活络一下，开发商不通融是很不好办的。
  
  我这边的开发商是很负责的，像你这种都2年了的。一般开发商会垫钱帮你把房产证办出来，你去取的时候把钱给开发商，他就把证给你了。不知道你的情况是怎么样，你要去问问。
  
  房产证已经办了，你当然也可以拿去转卖的。 2019-01-16 17:14:29
• 151****8664 住房是否满2年，一看商品房房产证取得时间，房产证上有注明。
  二看缴纳契税，取得完税证明时间。
  哪一个时间够2年，视作房主取得住房产权满2年。
  满2年住房过户，免除5%增值税。 2019-01-16 17:14:22
• 136****7364 不知道你的老家是农村还是城市？如果是城市的私房，可以凭原来建房的有关文件，让卖方先到房产部门领取房产证后再办理出售的手续。
  如果是农村的房屋，原房主也应该有县级房产部门颁发的房产证，否则就是违法建筑，但不管怎样，农村的房屋是不能买的，你也领不到房产证。 2019-01-16 17:14:18