首套二手房交易税费是多少? 二手房交易税费，以什么时间算满2年？

• 138****4438 一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 印花税：房款的0.05%
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  你的情况需要缴纳的税费：1.7万左右 2019-01-14 10:32:31
• 138****4702 销售满2年的二手房免征增值税，按照房产证或契税完税证明注明时间孰先原则计算。
  
  依据：
  
  《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  
  《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第二条：“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  
  第三条：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
  
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2019-01-14 10:32:25
• 157****3027
  二手房交易中，买卖双方都要缴纳一定的税费。其中契税、增值税、个人所得税的金额较大，那么，这三种税费是怎么计算呢？
  
  
  
  
  
  
  
  小编为大家收集了二手房交易税费方面的信息，希望对你有帮助。如有变动，请以房管局公布的消息为准。
  
  
  
  二手房交易税费一览表
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  契税
  
  
  
  
  
  
  以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  
  
  
  02
  
  增值税
  
  
  
  
  
  由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征增值税；不足2年转手交易的，销售时按其取得售房全额征收营业税，非住宅统一征收全额增值税。（以契证或完税证明的标注购置时间为准）
  
  
  
  03
  
  个税
  
  
  
  
  
  个税的征收方式为：
  
  应纳个人所得税＝计税价格*1%（或差额20%）
  
  个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%或差额20%，非普通住房或非住宅类房产为2%或差额的20%。
  
  对于个人转让自用5年以上且是家庭唯一住宅，免征个人所得税；不满足条件的，提供发票税单则按差额的20%征收，不提供发票的按全额1%征收。
  
  
  
  04
  
  如何判断是否满五唯一
  
  
  
  从上文的税费表中，大家可以清晰地看到，“满五唯一”的二手房交易中**省钱的！什么才是满五唯一呢？
  
  
  
  
  
  
  1、如何判断唯一？
  
  唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相关部门进行查询。
  
  
  
  2、如何判断满五？
  
  根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：
  
  商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准；
  
  已购公房：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；
  
  继承房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
  
  赠与房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。 2019-01-14 10:32:20