二手房满几年可以交易? 二手房年满几年免税，买卖双方要交哪些费用

• 154****9729 满五年的唯一住房（普通住宅），出售时免征营业税及个人所得税，只交契税等等
  不满五年的唯一住房，出售时缴纳5.6%的全额营业税及1%的个人所得税（北京交差额的20%），以及契税等等
  满五年的非唯一住房，出售时免征营业税，缴纳1%的个人所得税（北京交差额的20%），以及契税等等
  不满五年的非唯一住宅，出售时，缴纳全额营业税及1%的个人所得税，以及契税等等
  此外，还分普通住宅及非普通住宅之分
  规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，可实际上都是买方缴纳的。房东交也行啊，把费用加到房价里是一样的。 2019-01-14 14:05:16
• 157****8807 以前满五年减免，现在是2年
  卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6%）、个人所得税（差额20%或全额2%）而买方主要是契税（4%）。其中，个人所得税如果按差额20%计税，在抵扣时需要提供购房发票、契税税票、维修基金、银行贷款合同及利息明细清单，地税部门将根据抵扣后的金额计税。计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。
  卖方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。
  买方缴税也有两种情况：一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税；90平方米以上的按1.5%缴契税，需要房管局提供家庭无住房证明。 2019-01-14 14:05:11
• 146****3883 小祁：微胖，白羊，一个暴躁灵活的胖子，不神经，不中二，混迹地产行业多年，只爱研究房子的根正苗红好青年！
  
  
  
  蜗友疑惑
  
  我想处理手里的二手房，二手房交易是买卖双方都要交税还是怎么回事？
  
  
  
  小祁解惑
  
  二手房在时下越来越受欢迎，很多人考虑到二手房的地理位置、价格等方面的优势，选择买二手房的人逐渐增多，二手房受欢迎的另一个原因就是二手房也可以申请公积金贷款。那买二手房需要缴纳哪些税费，计算方式又是怎样，相信不光是这一位蜗友不了解。
  
  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。
  
  买卖双方需缴纳的各类税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）。 实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
  
  住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0),单套建筑面积在140平米以上（含140平方米）、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)的普通住房需要交契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。
  
  按照规定，卖方需要交的税费如下：
  
  不满两年（无论是否唯一）6.6%
  
  满两年不满五年（无论是否唯一）1%
  
  满五年唯一住房免税
  
  满五年不唯一住房1%
  
  买方需要交的税费如下：
  
  购买90平以下房产的1%
  
  购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
  
  购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
  
  商业房或公司产权：3%
  
  二手房买卖需交税和费分别如下：
  
  契税
  
  买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳，如果购买的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%缴纳。
  
  个人所得税
  
  按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。
  
  印花税
  
  买卖双方按房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）
  
  土地增值税
  
  普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  城市维护建设税：营税的7%
  
  教育费附加：营业税的3%
  
  其中城市维护建设税、教育附加税等因各地政策略有不同。
  
  转让手续费
  
  已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。
  
  房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元
  
  买卖合同公证费
  
  买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%； 2019-01-14 14:05:04