其缺点也是十分明显的:1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年;2、商住房较低**比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款;3、商住房不能落户;4、商住房不能享受**、商业、居委会等配套服务;5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高;6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,且商住房基本上没有燃气,只能用电磁炉;7、商住房居住密度相对较大,宜居性较差;8、由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难,而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。商住房虽然满足了部分群体的居住需求,但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因,就目前来说,总库存还是不少的,这也导致了商住房**空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌,商住房首当其冲,将比普通住宅更快更早下跌。且商住房不能落户上学,这是需要购房者审慎考虑的。
全部4个回答 >商住房的缺点有哪些?
134****0857 | 2025-08-07 09:49:32-
133****1899 根据《物权法》和相关政策,商住房产权年限较短,商业部分仅40年,住宅部分70年。此外,商住房在规划、建设和管理上面临更严格的政策限制,如容积率、绿化率等。这些因素都可能影响商住房的投资价值和居住体验。 2025-08-08 16:17:41
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150****8759 商住房缺点明显:产权年限短,水电物业费高,居住环境复杂,转手难度大。投资需谨慎。 2025-08-07 23:22:56
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181****9161 商住房,即商业和住宅混合用途的房产,虽然具有一定的灵活性和便利性,但也存在一些缺点。首先,商住房的产权年限通常较短,商业部分一般为40年,住宅部分为70年,这限制了房产的长期投资价值。其次,商住房的居住环境可能较为复杂,商业活动可能影响居住的安静和私密性。此外,商住房的水电费、物业费等通常高于纯住宅,增加了居住成本。在转手时,由于商业和住宅的混合性质,可能面临更严格的政策限制和市场需求的不确定性。因此,投资者在选择商住房时需要综合考虑这些因素。 2025-08-07 17:55:52
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北京限购、通州限购等限购政策让很多购房目标投向商住房,那么北京商住两用房真值得购买吗?商住两用房优缺点有哪些?商住两用房到期后该怎么办? 什么是商住两用房?商住两用的房子,可以用于居住,也可以用于办公,项目有商业部分,或者是商业裙楼,或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住,它是soho住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动,各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。 商住两用房有哪些优势?商住两用房优点一:不限购商住两用房**大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州**严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房!商住两用房优点二:面积小商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。商住两用房优点三:可商可居商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。商住两用房优点四:灵动性强因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。 商住两用房缺点总结商住两用房缺点一:商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。商住两用房缺点二:“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。商住两用房缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
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什么是商住两用房?商住两用的房子,可以用于居住,也可以用于办公,项目有商业部分,或者是商业裙楼,或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住,它是soho住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动,各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。 商住两用房有哪些优势?商住两用房优点一:不限购商住两用房**大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州**严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房!商住两用房优点二:面积小商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。商住两用房优点三:可商可居商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。商住两用房优点四:灵动性强因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。 商住两用房缺点总结商住两用房缺点一:商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。商住两用房缺点二:“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。商住两用房缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等商住两用房缺点四:商住两用房产权短商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。商住两用房缺点五:商住两用房税费高,出手成本高“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看,投资人出手将承担巨大的出售成本,而这些也使买方选择难度加大。商住两用房缺点六:商住两用房贷款受限商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,**高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。
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楼市,仅看一路上涨的房价和门庭若市的售楼现场,就足可见其火热程度。然而限购之后,这股热潮似乎蔓延到了商住房市场。与纯住宅类房产的销售热度相比,商住两用房的销售情况是否会如期迎来春天?首先我们来了解一下何为商住房,商住房也是现下市场上常见的商品房类型之一,它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈现。商住两用房能火起来的原因,无外乎其四大诱人的特性:低总价、使用面积大、不限购和拎包入住。优点一:低总价商住两用房低总价 由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主,容积率较高(容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多),自然开发商的成本价就降低,售价也跟着相应低了不少。优点二:面积大商住两用房面积大 对于这种房子,开发商往往把层高设成4.5米,再隔成2层,美其名曰“买一层赠一层”,房子建筑面积60平方米,实际居住面积可能达到100平方米,这对于刚工作不久的年轻人而言,确实充满“杀伤力”。
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1、原则上来说,商住房不能挂靠户口(40年产权):购房迁移户口的,通常来说要求该房产属于住宅的性质(70年的产权),商住房是不能挂靠户口的;2、当事人可以带上本人的户口本、身份证、房屋产权登记证等,事先咨询房产所在地的辖区派出所工作人员,以对方答复为准。《中华人民共和国户口登记条例》的规定:第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,**的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。
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