定金通常不计入贷款额度，而预付款可以减少贷款金额。在申请贷款时，需考虑定金和预付款对贷款额度的影响。
全部3个回答 >买房定金和预付款的区别是什么呢？
184****0072 | 2025-08-06 08:11:13
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132****5953 我听说定金是买房前给的，不退；预付款是买房时给的，能退。定金是诚意，预付款是房款。是这样吗？ 2025-08-13 21:32:14
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133****0873 定金是买房的敲门砖，预付款是买房的首付。定金不退，预付款可退。定金是诚意，预付款是实力。 2025-08-09 19:41:57
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133****9324 定金是购房意向金，预付款是房款的一部分。定金不退，预付款可退。贷款时，定金不影响贷款额度，预付款会减少贷款金额。 2025-08-07 20:32:32
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133****6570 定金通常不可退还，用于锁定房产；预付款是房款的一部分，可退还。数据显示，定金纠纷占房产交易纠纷的15%，预付款纠纷占5%。 2025-08-06 22:21:02
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158****0867 定金是买房前给的诚意金，不退的；预付款是买房时先给的一部分钱，还能退。就像追女神，定金是送的花，预付款是请吃饭的钱。 2025-08-06 21:46:56
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定金和预付款是房地产交易中的关键概念。定金具有担保性质，违约方需承担双倍返还责任。预付款则是购房款的一部分，如交易失败，需根据合同约定处理。购房者应仔细审查合同条款，保护自身权益。
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购房者在看中一套房子后首先要签认购书，并支付一笔预付款项。提醒消费者此时要明确所交款项是“定金”还是“订金”，因为二者的法律后果是不同的。 “订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。而“定金”则不同，《中华人民共和国担保法》 第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在商品房销售中，定金罚则同样适用，即“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”。 不过，定金罚则还有一个前提，那就是开发企业必须在取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。林律师说，所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。 因此，作为消费者，还应先搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下，开发商如果提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，购房者随时可以选择退房，保留金如数退还，对购房者的约束力较小。而且开发商在没有销售许可证的情况下，收取客户的定金，本身也是违反相关规定的。
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定金可退，预付款不退。
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买房定金和预付款能不能退，关键看合同。开发商违约，定金要退，预付款也要退。自己不想买了，定金一般退不了。所以签合同前要仔细看看，别冲动。
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