我听说定金是买房前给的，不退；预付款是买房时给的，能退。定金是诚意，预付款是房款。是这样吗？
全部5个回答 >合同中定金和预付款的区别是什么？
166****3280 | 2025-08-12 10:59:58
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150****1544 我听说定金是保证交易的，违约不退；预付款是房款的一部分，交易不成可以退。具体怎么操作，还得听专业人士的建议。 2025-08-18 10:50:37
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132****3522 定金具有担保性质，违约不退；预付款是房款的一部分，交易不成需退还。定金和预付款的约定需明确，以免产生纠纷。 2025-08-17 11:37:50
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130****2554 定金通常不计入贷款额度，而预付款可以减少贷款金额。在申请贷款时，需考虑定金和预付款对贷款额度的影响。 2025-08-13 18:42:39
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150****0283 定金是保证交易的诚意金，违约不退；预付款是房款的一部分，交易不成可退。投资时，定金要慎重，预付款要留有余地。 2025-08-12 21:54:12
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131****8936 定金与预付款在房地产交易中具有不同的法律含义和作用。定金是一种担保方式，表明买方对交易的承诺，一旦支付，若买方违约，定金将不予退还；若卖方违约，则需双倍返还。预付款则是买方支付的一部分房款，通常在合同中约定，若交易未能完成，预付款需退还给买方。定金具有更强的约束力，而预付款则相对灵活。在实际操作中，定金和预付款的支付比例、时间点等细节，需要根据具体合同条款来确定。 2025-08-12 13:19:54
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定金和预付款是房地产交易中的关键概念。定金具有担保性质，违约方需承担双倍返还责任。预付款则是购房款的一部分，如交易失败，需根据合同约定处理。购房者应仔细审查合同条款，保护自身权益。
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定金可退，预付款不退。
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购房者在看中一套房子后首先要签认购书，并支付一笔预付款项。提醒消费者此时要明确所交款项是“定金”还是“订金”，因为二者的法律后果是不同的。 “订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。而“定金”则不同，《中华人民共和国担保法》 第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在商品房销售中，定金罚则同样适用，即“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”。 不过，定金罚则还有一个前提，那就是开发企业必须在取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。林律师说，所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。 因此，作为消费者，还应先搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下，开发商如果提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，购房者随时可以选择退房，保留金如数退还，对购房者的约束力较小。而且开发商在没有销售许可证的情况下，收取客户的定金，本身也是违反相关规定的。
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买房定金和预付款能不能退，关键看合同。开发商违约，定金要退，预付款也要退。自己不想买了，定金一般退不了。所以签合同前要仔细看看，别冲动。
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