法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。1. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2. 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。3. 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
全部3个回答 >什么情况算是恶意违约呢？
134****0289 | 2025-08-03 20:45:21
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181****6163 恶意违约是明知故犯，比如故意不履行合同，或者隐瞒房屋问题。多年经验告诉我，合同要细看，必要时请专业人士把关，避免被不诚信的卖家坑。 2025-08-04 23:29:29
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131****4883 恶意违约就是明明能按时交房，却故意拖时间；或者房子有问题，卖方故意不说。买房时多留个心眼，合同要仔细看，不懂就问，别被坑了。 2025-08-03 23:15:59
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185****2143 恶意违约通常指故意违反合同条款，如故意延迟交房、隐瞒房屋重大缺陷等，目的是逃避责任或获取不正当利益。作为投资者，要仔细审查合同，必要时请律师协助，避免损失。 2025-08-03 22:16:49
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你和房东是直接买卖合同关系，现在房东违约你有权要求双倍返还定金，你一定会胜诉的，法律依据是《合同法》第一百一十五条规定： 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
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二、购房违约金的计算标准当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少.当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定.逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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开发商逾期交房，首先要看开发商是否存在免责事由，即开发商是否遇到合同约定的免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了合同约定的免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在合同约定的期限内将发生了约定的免责事由告知购房者，开发商仍要承担逾期违约责任。
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