房屋违约金是多少？什么情况算违约呢？

• 138****2526 你和房东是直接买卖合同关系，现在房东违约你有权要求双倍返还定金，你一定会胜诉的，法律依据是《合同法》第一百一十五条规定：　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
  债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2019-04-27 19:31:41
• 149****7060 1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。
  　　2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
  　　3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
  　　4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
  　　5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
  　　6.租房违约金的处理：
  　　双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
  　　1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
  　　2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
  　　3.除非买方举出证据，证明**提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。
  　　4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。
  　　5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到**低。
  　　6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
  　　1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。
  　　2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。
  　　3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。
  　　4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
  　　四、退房违约金的程序：
  1.写一《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
  2019-04-27 19:31:27
• 136****9716 房屋买卖违约金没有固定的标准，应当根据合同标的额双方约定，一般不超过标的总额的20%。 2019-04-27 19:31:07
• 147****5195 违约金的算法，在《合同法》里第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
  　　第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
  　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  2019-04-27 19:30:52
• 158****8367 《**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
  　　（一）已经合法占有租赁房屋的；
  　　（二）已经办理登记备案手续的；
  　　（三）合同成立在先的。
  　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
  另外，违约金是一种约定责任，如果合同没有约定，那么就无法得到主张。也就是说，如果房东已经将房屋交付给其他承租人，你只能要求他解除合同、返还租金、赔偿损失。根据《合同法》的相关规定损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  假如你基于对租赁合同的信赖已经与他人订立了装修合同，由此造成的损失可以要求房东承担；如果房东的行为导致你购进的货物无处存放，在寻找其他租赁房屋期间暂时存放货物支出的费用可以要求房东承担；如你购进的货物价值因房东未履行租赁合同无法销售导致贬损可以要求房东适当赔偿。
  2019-04-27 19:30:30