根据《中华人民共和国合同法》及《城市房地产管理法》,退房时,双方应遵循合同约定。若发生争议,可依据《消费者权益保护法》维护自身权益。务必保留合同副本、付款凭证等证据,以便必要时作为法律依据。
全部3个回答 >小区物业服务不佳时如何维护自身权益?
131****0615 | 2025-08-01 10:45:47-
130****1862 联合业主,提出诉求,必要时更换物业。 2025-08-11 12:41:17
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180****6840 面对物业服务不佳,业主可考虑成立业主委员会,通过合法途径维护权益,这可能影响房产价值,进而影响贷款条件。 2025-08-08 17:20:40
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134****4742 物业不给力?那就得团结起来,用业主的力量让物业“改头换面”。 2025-08-04 17:27:51
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131****1229 根据《物业管理条例》,业主有权要求物业服务企业履行合同义务,对服务不佳的物业,业主大会可以决定解聘并重新选聘物业服务企业。 2025-08-02 10:12:58
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134****8618 遇到物业服务不佳,可以和邻居们一起沟通,向物业反映问题,寻求解决方案,共同维护我们的居住环境。 2025-08-01 15:25:31
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181****9096 作为投资者,我会建议联合其他业主,通过业主大会提出问题,要求物业改进服务,必要时更换物业。 2025-08-01 10:53:18
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听说是可以的,但具体怎么操作,我还得再问问别人。
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买房选择正确的开发商是很重要的,什么才是正确的开发商?一个正确的开发商,要有实力,资金雄厚,楼盘有保障。如果你选择一些小型的开发商,万一破产了,你买的房子该怎么办?有两种情况,要分开解答。 情况一:房屋建成交付了 这种情况相对来说比较容易解决,如果房子已经建成,并且对入住没有太大的影响,我们只需要按期还银行贷款,以房屋作为抵押物就可以了。开发商破产对你不会有太大的影响。 情况二、房子没有建成 另外一种情况,就是开发商还在施工过程中破产,购房者维权会比较麻烦。 这种情况还要分为两种状况具体分析: 1、用房贷购买的房屋的权利归属问题 期房尚未建成交付给业主之前,房屋的产权归属其实是不属于业主的。只有当房屋交付了,购房人的**及银行贷款还清了,才可以委托开发商像房管部门申请领取房产证。在你拿到房产证之后,开发商破不破产,对你的房屋所有权不会产生影响。购房者仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。 2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属 (1)如果你把全部价款付清了,意味着这栋房子是你的了,开发商破产也不影响到你的房子。这时,你可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。 (2)你还没把全部价款付清,房子的所有权还没有转移到你的名下,你跟开发商都没有把合同履行完毕,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
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房地产市场的竞争也越来越白热化,谁的楼盘卖的**好,自然是有实力的开发商,万一中小开发商由于资金问题破产买的房子,已经买的房子,应该怎么处理呢?小编将分两种为大家解答。 一、房子已完工 如果房子已经完工并入住,那么房企破产对购房者不会产生太大的影响,购房者**重要的是按期还贷,并以房屋作为抵押物即可。 二、房子未完工 房子未完工的,又可以分为以下两种情况: 1、住房贷款所购房屋的权利归属问题。 在期房贷款中,购房时房子尚未完工,购房人不享有房屋的所有权。当房子完工后,若房款已经付清(购房人支付了**,并以银行贷款付清了余款),购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。 2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。 第一,购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。 第二,购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
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房屋赠与公证是法律程序,确保赠与行为合法有效,维护赠与人和受赠人权益。
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