根据《中华人民共和国合同法》及《城市房地产管理法》，退房时，双方应遵循合同约定。若发生争议，可依据《消费者权益保护法》维护自身权益。务必保留合同副本、付款凭证等证据，以便必要时作为法律依据。
全部3个回答 >小区物业服务不佳时如何维护自身权益？
131****0615 | 2025-08-01 10:45:47
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130****1862 联合业主，提出诉求，必要时更换物业。 2025-08-11 12:41:17
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180****6840 面对物业服务不佳，业主可考虑成立业主委员会，通过合法途径维护权益，这可能影响房产价值，进而影响贷款条件。 2025-08-08 17:20:40
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134****4742 物业不给力？那就得团结起来，用业主的力量让物业“改头换面”。 2025-08-04 17:27:51
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131****1229 根据《物业管理条例》，业主有权要求物业服务企业履行合同义务，对服务不佳的物业，业主大会可以决定解聘并重新选聘物业服务企业。 2025-08-02 10:12:58
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134****8618 遇到物业服务不佳，可以和邻居们一起沟通，向物业反映问题，寻求解决方案，共同维护我们的居住环境。 2025-08-01 15:25:31
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181****9096 作为投资者，我会建议联合其他业主，通过业主大会提出问题，要求物业改进服务，必要时更换物业。 2025-08-01 10:53:18
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听说是可以的，但具体怎么操作，我还得再问问别人。
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买房选择正确的开发商是很重要的，什么才是正确的开发商？一个正确的开发商，要有实力，资金雄厚，楼盘有保障。如果你选择一些小型的开发商，万一破产了，你买的房子该怎么办？有两种情况，要分开解答。 情况一：房屋建成交付了 这种情况相对来说比较容易解决，如果房子已经建成，并且对入住没有太大的影响，我们只需要按期还银行贷款，以房屋作为抵押物就可以了。开发商破产对你不会有太大的影响。 情况二、房子没有建成 另外一种情况，就是开发商还在施工过程中破产，购房者维权会比较麻烦。 这种情况还要分为两种状况具体分析： 1、用房贷购买的房屋的权利归属问题 期房尚未建成交付给业主之前，房屋的产权归属其实是不属于业主的。只有当房屋交付了，购房人的**及银行贷款还清了，才可以委托开发商像房管部门申请领取房产证。在你拿到房产证之后，开发商破不破产，对你的房屋所有权不会产生影响。购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。 2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属 （1）如果你把全部价款付清了，意味着这栋房子是你的了，开发商破产也不影响到你的房子。这时，你可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。 （2）你还没把全部价款付清，房子的所有权还没有转移到你的名下，你跟开发商都没有把合同履行完毕，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
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房地产市场的竞争也越来越白热化，谁的楼盘卖的**好，自然是有实力的开发商，万一中小开发商由于资金问题破产买的房子，已经买的房子，应该怎么处理呢?小编将分两种为大家解答。 一、房子已完工 如果房子已经完工并入住，那么房企破产对购房者不会产生太大的影响，购房者**重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。 二、房子未完工 房子未完工的，又可以分为以下两种情况： 1、住房贷款所购房屋的权利归属问题。 在期房贷款中，购房时房子尚未完工，购房人不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清(购房人支付了**，并以银行贷款付清了余款)，购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。 2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。 第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。 第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
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房屋赠与公证是法律程序，确保赠与行为合法有效，维护赠与人和受赠人权益。
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