居民楼和公寓有什么区别？

从法律角度看，公寓和居民房在产权、使用权和交易规则上有所区别。公寓可能涉及共有产权，而居民房多为单独产权。购买时需注意产权清晰，避免法律纠纷。

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我听说居民楼可能是政府提供的，价格低一些，但条件可能没商品房好。商品房是开发商建的，环境和设施更好，但价格高。具体我也不太确定，还得多了解。

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写字楼和公寓还是有本质区别的，虽然公寓也能够用于商用，但是写字楼是纯商用，而公寓属于商住两用，也就是说购买公寓之后，可以用作办公，也可以用作居住，但是在写字楼里面是不能够居住的，除此之外，大多数的写字楼都是40年或50年的产权，因为只能够在综合用地或商业用地上进行建造，而公寓有一些是建造在住宅用地上，也就是有70年的产权。公寓的租金会便宜很多，因为公寓本身就具备有居住的性质，所以租赁公寓的时候不会花费太多的钱，但写字楼主要是为了纯办公，对于外在的形态以及内部的环境要求比较高，而且写字楼的辐射更广，所以从价格上来说会比公寓要高很多。在租住的时候，写字楼一般都是按照年来租住，而公寓有一些是可以按照日或者是按照月来租住的。

写字楼和公寓的主要区别在于写字楼是纯商用的，公寓是商住两用，严格意义上来说，写字楼是不能够用于住人的，是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，合同里面的拿地属性写字楼也属于商业性质的土地，在所购买的房屋上，房屋所有产权证会有明确的注明，大多数的写字楼只通水电，并没有天然气，而且并不是每一间住房都配备有卫生间。公寓属于一种居住地产形式，可以办公也可以居住。商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑受到了许多年轻购房者的欢迎，除了商业公寓之外还拥有**宿舍、出租公寓等多种形式。公寓式的住房每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等，但是区别于普通住宅，在日常生活方面还是采用的商业用水和商业用电。

公寓楼和住宅楼的区别：1、二者之间比较明显的地方就是产权的年限不同，像商业用地是40年，工业用地50年，住宅用地是70年，所以大多数的公寓产权都是40年或者是50年而住宅的年限是70年。2、水电费收费标准不太相同，住宅属于民用住房，所以水电费都是按照民用水电的标准来收取，公寓属于商用住房，是按照商业用水用电的标准来收取，所以会比住宅的水电费支出要多很多。3、居住的舒适度不太相同，大多数的住宅都是两梯三户或者是两梯四户人员是比较少的，但是公寓楼的话通常为两梯十户甚至会更多，安全性和私密性，都无法得到很好的保障。4、住宅和公寓在采光方面也有一定的差异，有一些公寓的卫生间和厨房甚至是没有窗户的，而住宅必须要满足日照和采光的相关条件。5、大多数的普通住宅都能够落户，但绝大多数的公寓都不能够落户。