写字楼和公寓有什么区别

写字楼和公寓还是有本质区别的，虽然公寓也能够用于商用，但是写字楼是纯商用，而公寓属于商住两用，也就是说购买公寓之后，可以用作办公，也可以用作居住，但是在写字楼里面是不能够居住的，除此之外，大多数的写字楼都是40年或50年的产权，因为只能够在综合用地或商业用地上进行建造，而公寓有一些是建造在住宅用地上，也就是有70年的产权。公寓的租金会便宜很多，因为公寓本身就具备有居住的性质，所以租赁公寓的时候不会花费太多的钱，但写字楼主要是为了纯办公，对于外在的形态以及内部的环境要求比较高，而且写字楼的辐射更广，所以从价格上来说会比公寓要高很多。在租住的时候，写字楼一般都是按照年来租住，而公寓有一些是可以按照日或者是按照月来租住的。

单身公寓贷款利率较低，首付比例低；写字楼贷款利率较高，首付比例高。投资写字楼需考虑资金成本。

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写字楼也属于商品房一类的，写字楼就是办公室，你所认为的商品房就是住宅。两套房子地段面积和价格都差不多不知道买哪一套，因为本人不了解你是哪里的，也不知道当地市场行情，更不知道你是自住还是投资，所以不便表态，

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商品房是住宅，仅能做居住使用，产权年限70年。自住和投资均可。但要依据地点、小区环境、周边配套、物业公司等多种数据信息综合判断是否是适合你的产品；写字楼是纯办公用房，开公司用于办公的物业。产权年限40-50年。自用办公或投资均可。水电收费标准为商业标准，比商品房的贵；通常写字楼里是没有天然气供应的，不能在里面做饭；高级写字楼会配备好中央空调，低端写字楼只能你自己装中央空调；写字楼的投资也是要依据很多数据来判断是否值得购买的，比如：地点是不是成熟的CBD商圈；进驻这个写字楼的公司都用哪些，物业等级是不是很高，有没有足够的停车位等等。 总之，还是要依据你自己的自身需求，来选择合适投资的物业产品。

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1、从价值上说：写字楼从低到高价值是逐渐递增走势。无论是售价还是租金，楼层越高越贵，而且越好出租，绝大多数企业都喜欢在高层办公，视野、采光以及那种俯瞰低处的感觉。超高层写字楼一般基本规律是，每隔20层，价格会有6%~8%的递增，顶楼价格是**贵的，并且不在这个规律之中，贵得离谱都有可能，而且多数开发商会将顶楼自持。2、从环境方面来说，写字楼并不是越高越好：超高层建筑会影响邻近的居民，大楼引起的旋风会破坏附近楼房，绿色植物也缺乏日照。在日本，法令规范达到一定高度的建筑必须内缩，以减少对邻近居民日照权的损害。许多商业高层建筑使用玻璃帷幕，玻璃帷幕节省日间照明，在中高纬度地区也可因为玻璃反射日照，提高室外温度；但在低纬度的城市建造玻璃帷幕大楼，则会加剧热岛效应所带来的影响。除此之外，建造摩天大楼也需要评估所带来的交通问题、建筑摇晃、地盘位移或地层下陷、电波障碍等等。

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